房产抵押贷款买房有何规定

本文介绍了买房时可以申请房产抵押贷款，需要遵守《城市房地产抵押管理办法》第五条的规定。该条规定房地产抵押应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则，依法设定的房地产抵押受国家法律保护。此外，还介绍了抵押房屋贷款买房需要满足的条件和注意事项，以及哪些房地产不得设定抵押。

法律分析

买房时，可以申请房产抵押贷款，但需要遵守《城市房地产抵押管理办法》第五条的规定。该条规定，房地产抵押应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

抵押房屋贷款买房符合法律规定，注意事项有：

1、房屋抵押消费贷款成本较高，房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上；

2、贷款期限更短，还款压力更大，房屋按揭贷款期限最长达30年。

二、贷款买房需要什么条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、那些房地产不得设定抵押？

下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

拓展延伸

根据我国《房地产抵押管理办法》规定，申请房产抵押贷款购房需要满足以下条件：

1. 具有完全民事行为能力的自然人和合法的法人组织；

2. 申请贷款所购房屋为住宅，且已交付全部房款；

3. 贷款用途为购买、建造和大修自住住房；

4. 贷款金额不超过所购房屋价值的80%；

5. 贷款期限为10年，单笔贷款期限最长不超过30年；

6. 贷款利率按照商业性个人住房贷款利率执行。

此外，申请人需要提供以下材料：

1. 身份证明及婚姻状况证明；

2. 收入证明及资产证明；

3. 购买住房的合同、协议及发票；

4. 抵押房屋的权属证明及登记证明；

5. 抵押物评估报告。

在申请房产抵押贷款时，还需经过商业银行的审核和评估，确定抵押物的价值以及抵押率。一旦审核通过，申请人即可办理房产抵押贷款手续，用于购买、建造或大修自住住房。

结语

买房时可以申请房产抵押贷款，但需要遵守相关法规。抵押房屋贷款买房需满足一定条件，包括房屋抵押消费贷款成本较高，贷款期限更短等。同时，需要注意抵押物不能设定为权属有争议的房地产、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物、已依法公告列入拆迁范围的房地产以及被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。