赠与房产还能要回来吗？

赠与房产可以要回来，但需要满足一定的条件。如果房产赠与已过户，基本上无法要回；如果房产赠与未过户但满足一定条件，受赠人可以要求将房屋要回；如果房产赠与被撤销或者赠与合同纠纷，也可以要回房屋；如果房产赠与已公证但未过户，赠与的房产可能会被法院强制执行以解决争议。另外，如果赠与的房产存在严重侵害赠与人或其近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，赠与合同也可以被撤销。

法律分析

赠与房产还能要回来，具体有如下4种情况：

1、房产赠与已过户：我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。

2、房产赠与未过户：在这种情况下，赠与的房产在赠与人与受赠人之间尚未发生房产转移登记，因此，受赠人还可以要求将房屋要回。但是，要回房屋需要满足一定的条件，例如受赠人需要提供证据证明房屋在赠与时并未转移登记，并且赠与人已经丧失了处分权等。

3、房产赠与被撤销：如果赠与人在赠与房产时存在违法行为或者违反合同约定，赠与合同可以被撤销。如果赠与合同被撤销，赠与的房产应当归还给赠与人。

4、房产赠与合同纠纷：如果赠与人与受赠人之间的赠与合同发生纠纷，可以通过法律途径解决。在这种情况下，赠与的房产可能会被法院强制执行，以解决争议。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

2、房产赠与已公证，但未过户

公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

3、房产赠与未过户

这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。

4、法律规定不能撤销的赠与

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。

不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销赠与房子的。

(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);

(2)对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行;

(3)不履行赠与合同约定的义务。

二、房屋赠与的规定是什么?

1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

2、赠与的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。法律规定赠与的任意撤销，源于赠与是无偿行为。即便赠与合同已经成立，也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与，这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。尤其是有的赠与合同的订立，是因一时情感因素而欠考虑，如果绝对不允许赠与人撤销，则对赠与人太过苛刻，也有失公允。

3、当然，对于任意性不加限制，则等同于赠与合同无任何约束力，既对受赠人不公平，也违背诚实信用原则，对社会道德也是一种冲击。因此对赠与的撤销应当有所限制。

在我们的现实生活当中，目前如果要赠予房产的话，那么是需要通过一定的意思表示来确定的，当然了，这样的一种意思表示，一旦做出的话在很大程度上是不能够反悔的，比如说房屋赠予已经办理了过户登记手续，此时是没有办法撤销赠予的意思表示了。

结语

赠与房产想要要回来，需要满足一定的条件。如果房产赠与已过户，基本上是不可能再要回房屋的。而如果房产赠与未过户，受赠人还可以要求将房屋要回，但需要满足一定的条件。另外，如果赠与人在赠与房产时存在违法行为或者违反合同约定，赠与合同可以被撤销，赠与的房产应当归还给赠与人。而如果赠与人与受赠人之间的赠与合同发生纠纷，可以通过法律途径解决，赠与的房产可能会被法院强制执行，以解决争议。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。