撤销房屋预告登记的方法

预告登记失效需在债权消灭或自能够登记之日起三个月内申请登记；开发商与购房者达成一致不足以解除预告登记，需通过法院诉讼解决，合同解除、债权消灭后预告登记失效。

法律分析

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

在司法实践过程中，开发商与购房者达成一致并不足以解除预告登记，必须通过法院诉讼程序解决，至此合同解除，债权消灭，预告登记失效。

拓展延伸

取消房屋预告登记的步骤与注意事项

取消房屋预告登记的步骤与注意事项包括以下内容：首先，核实房屋预告登记的具体情况，包括登记机构、登记号码等。其次，准备相关材料，如身份证明、房屋产权证等。然后，向相关登记机构提交书面申请，明确表达取消登记的意愿，并附上必要的证明文件。在此过程中，务必注意填写申请表格的准确性和完整性。同时，与登记机构保持沟通，及时了解申请进展情况。最后，根据登记机构的要求，可能需要缴纳一定的手续费用。在整个取消登记的过程中，建议咨询专业律师或房地产相关机构，以确保操作的合法性和有效性。请注意，本回答仅为参考，具体操作还需根据当地法律法规和实际情况进行。

结语

预告登记的失效是根据法律规定的，如果债权消灭或者在不动产登记之日起三个月内未申请登记，预告登记将失效。在实践中，开发商和购房者达成一致并不能解除预告登记，必须通过法院诉讼程序解决，才能解除合同、消灭债权并使预告登记失效。取消房屋预告登记需要核实具体情况，准备相关材料，向登记机构提交书面申请，并与其保持沟通了解进展情况。操作时建议咨询专业律师或房地产机构，以确保合法有效。具体操作请遵循当地法律法规和实际情况。

法律依据

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。