离婚分割房产应该怎么办？

离婚后房屋财产分割的原则是：夫妻协议优先，协议不成时法院根据照顾子女、妇女和无过错方的原则进行分配。如果房屋是一方婚前首付且婚后共同还款，法院可以判决房屋归产权登记一方所有，未偿还贷款为个人债务，产权登记一方需赔偿另一方。

法律分析

离婚后房屋财产分割的方式是：夫妻共同财产，协议优先，协议不成的，向法院起诉，法院按照照照顾子女、妇女和无过错方的原则进行分配。如果房屋是一方婚前首付，婚后共同还款，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，尚未偿还的贷款为房地产登记一方的个人债务，产权登记一方应当赔偿另一方。

《民法典》第一千零八十七条第一款

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第二款

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

拓展延伸

离婚后如何公平分割共同财产？

离婚后，公平分割共同财产是一个重要的问题。首先，双方应该协商并达成一致意见。可以考虑将房产进行评估，确定其实际价值。然后，根据财产的价值和双方的贡献，可以采取平等分割或按比例分割的方式进行分配。如果双方无法达成一致，可以考虑请专业评估师或律师介入，协助进行公正的财产评估和分割。此外，还需要考虑双方的经济能力、子女抚养权等因素。最重要的是保持冷静和理性，尽量通过协商解决分割问题，以避免进一步的纠纷和法律争议。

结语

离婚后房屋财产分割的方式有多种，首先应尽力通过协商达成一致。如协商不成，可向法院起诉，法院将根据照顾子女、妇女和无过错方的原则进行分配。若房屋为一方婚前首付、婚后共同还款，法院可判决归产权登记一方所有，未偿还的贷款为房地产登记一方的个人债务，需赔偿另一方。离婚后公平分割共同财产应考虑财产价值、双方贡献，可请专业评估师或律师介入协助评估和分割。重要的是保持冷静和理性，通过协商解决分割问题，避免进一步纠纷和法律争议。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十六条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

中华人民共和国民法典：第四章 一般规定 第二百四十二条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。

中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十五条 物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。