房产证办不下来的原因是什么,房产证办不下来怎么办

本文介绍了房产证办不下来的原因以及解决方法。房产证是购房者拥有该房产的法律意义上的证明,对于购房者来说,及时办理或不办理房产证可能会对其权益产生损害,对购房者的利益产生负面影响。文章分为四个部分,首先介绍了开发商资质不全、相关税费未交齐、房屋验收未合格等房产证办不下来的原因,并提供了相应的解决方法。接着,针对开发商违规建房这一原因,提供了协商解决、发律师函和提起诉讼三种解决方式。最后,总结了各种解

法律分析

不及时办理或不办理房产证会损害购房者的权益,对购房者的利益产生负面影响。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。不过有些房子虽然购买时五证齐全，但就是迟迟办不下来房产证。那么，房产证办不下来怎么办呢?

房产证办不下来的原因是什么?

一、开发商资质不全

大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，如果要销售商品房，就必须具备一定的条件。

其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

二、相关税费未交齐

如果是相关税费未交齐的话，这种情况最简单，也比较容易解决，少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的，关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。

三、房屋验收未合格

想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。

在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

四、开发商违规建房

开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

房产证办不下来怎么办?

如果是由于开发商原因而导致房产证办不下来的话，可以通过以下方式解决：

1、协商解决

带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

结语

房产证是购房者拥有该房产的法律证明，不及时办理或不办理房产证会损害购房者的权益，对购房者的利益产生负面影响。房产证办不下来的原因包括开发商资质不全、相关税费未交齐、房屋验收未合格和开发商违规建房等。如果房产证办不下来，购房者可以通过协商、发律师函或提起诉讼等方式解决。协商时可以要求开发商承担违约责任，并签订赔偿协议；发律师函可以催促开发商积极主动承担责任；如果以上方式无法解决问题，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或解除合同，并追究违约责任。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。