宅基地过户的相关规定和注意事项

农村宅基地的买卖过户需要满足一定条件，包括经过村民委员会和乡级政府的批准，转让人和受让人需为同一村民，受让人符合宅基地申请条件，宅基地使用权必须与住房一并转让。对于宅基地的过户，可以通过赠与或买卖交易两种方式进行。赠与过户需要签订合同并办理公证手续，受赠人需缴纳个人所得税。买卖交易只需缴纳契税和印花税，但之后的出售会涉及个人所得税和营业税。转让过户需谨慎考虑，一旦转让后将无法重新申请宅基地。

法律分析

一、宅基地买卖能过户吗

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

2、转让人与受让人同为本村村民；

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

二、宅基地如何过户

(一)宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，

1、宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

2、宅基地赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

3、宅基地赠与需要交纳的费用：房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照＂经国务院财政部门确定征税的其他所得＂项目缴纳个人所得税，税率为20％，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

(二)买卖交易的只要交1.5的契税和0.1％的印花税就行了，不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的。

农村宅基地如果转让过户问题没有处理妥当容易造成日后的土地纠纷问题，所以转让过户时要慎重考虑清楚，一旦转让，就不得重新申请宅基地，并且买卖交易只需要缴纳契税和印花税，但之后的出售则需要个人所得税和营业税。

结语

宅基地买卖过户需满足若干条件，如经村民委员会和乡级政府批准、转让人与受让人为同村村民、受让人符合申请条件等。过户方式包括赠与和买卖交易，赠与需签订合同并办理公证，买卖交易需缴纳契税和印花税。转让过户需慎重考虑，一旦转让，不得重新申请宅基地。出售后还需缴纳个人所得税和营业税。处理过户问题应慎重，以避免未来土地纠纷。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。