杭州买房需要什么条件,有什么要求

本文介绍了杭州购房的相关政策和要求，包括非杭州户籍居民购房需自愿申请并遵守相关规定，外地人在杭购房入户需办理申请购房入户手续并遵守相关规定，购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起3年内不能交易，购房入户人基本条件，购房入户付款方式实行一次性付款和抵押贷款两种方式，以及杭州买房需要的户口要求和最新政策等。

法律分析

1. 非杭州户籍居民购房需自愿申请，并遵守杭州相关部门的规定。

2. 购房人应按照相关规定办理申请购房入户手续，并遵守杭州的相关政策。

2、外地人在杭购房入户，是指非杭州市户籍人员在杭购买住宅（包括商品房和二手房，以下简称住宅），达到一定购房价值和时限，并符合相关规定，经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户（夫妻以及未成年子女）杭州户籍。

3、本办法先行试点区域：钱江新城区域及杭州经济开发区、滨江区区域。购房时限条件。购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起3年内不能交易。购房入户人基本条件。购房人应符合杭州市户籍管理相关规定的要求。

4、购房入户付款方式实行一次性付款和抵押贷款两种方式。

5、凭下列资料给予购房人购买住宅确认：购房人持有购房合同、契税完税凭证、土地证和所购住宅的《房屋所有权证》。购房人采用抵押贷款购房的，应还清全部贷款并办理他项权证注销登记。购买商品房以签订合同并以备案时间为准；购买二手房以签订合同后开具不动产专用发票时间为准。

二、杭州买房需要什么要求

户口在杭州市区内有一套及以上住房的单身，或者是有两套及以上住房的家庭出售商品房和二手住房。如果不是杭州市户口的，购买第一套房子要提供三年以内在杭州市缴纳两年以上的社保相关证明，对拥有一套及以上住房的，户口不是本杭州的居民暂停出售新房。

外地户口迁入到桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的家庭，户口迁入满两年，就可以在杭州市限购地区内买房子，需要根据本市限购政策执行。

三、杭州买房的最新政策

1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

4、企业购买杭州市住房3年后才可上市交易，在杭州部分地区暂停实施购房入户政策。

拓展延伸

根据我国《浙江省居住房屋出租登记管理办法》的规定，房屋租赁合同应当采用书面形式。租赁双方应当约定租赁房屋的面积、租赁用途、租赁期限、租金及支付期限、房屋维修等条款，并应当向租赁房屋所在地租赁房屋所在地房地产管理部门登记备案。

杭州作为浙江省的省会城市，对购房政策也有一定的要求。根据杭州市房地产市场调控管理办法，购房人应当符合以下要求：

1. 具有完全民事行为能力；

2. 符合家庭名下在杭州市市区已拥有1套住房的条件；

3. 家庭名下在杭州市市区已拥有2套及以上住房的，不得购买住房；

4. 在杭州市市区已拥有1套住房且自住满5年，家庭名下在杭州市市区已拥有2套及以上住房的，累计满3年且自住满2年，家庭名下在杭州市市区已拥有3套及以上住房的，不得购买住房。

同时，购房人还需符合以下条件之一：

1. 在杭州市市区已拥有1套住房且自住满5年，并在杭州市市区已拥有2套及以上住房的，累计满3年且自住满2年，家庭名下在杭州市市区已拥有3套及以上住房的，累计满2年且自住满1年；

2. 在杭州市市区已拥有1套住房且自住满5年，并在杭州市市区已拥有2套及以上住房的，累计满2年且自住满1年；

3. 在杭州市市区已拥有1套住房且自住满5年，并在杭州市市区已拥有1套住房且自住满5年，且在杭州市市区已拥有2套及以上住房的，累计满2年且自住满1年。

综上所述，购房人在杭州购房时需要满足一定的条件。如果违反购房政策，将面临罚款、拘留等法律制裁。因此，购房人在购房前应当了解当地政策并确保符合购房要求。

结语

非杭州户籍居民购房需自愿申请，并遵守杭州相关部门的规定。购房人应按照相关规定办理申请购房入户手续，并遵守杭州的相关政策。购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起3年内不能交易。购房入户人基本条件为符合杭州市户籍管理相关规定的要求，购房入户付款方式实行一次性付款和抵押贷款两种方式。此外，杭州买房还需要符合一定的户口和购房条件。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。