借名买房合法的吗

借名买房是一种规避房产登记的行为，因此从法律上来说，借名买房是不合法的。虽然我国法律没有明文规定禁止借名买房，但是政策房本身就不是为所有人准备的，限购也是为了达到调控目的。借名买房是为了规避以上两个国家政策，因此即使没有禁止也是法律所不不支持、不鼓励的。此外，借名买房在实践中存在非常大的风险，法律更不保护这种行为。

法律分析

在我国，房地产属于不动产，其权益以登记为准。而借名买房则是一种规避房产登记的行为，因此从法律上来说，借名买房是不合法的。我国法律没有明文规定禁止借名买房，但是政策房本身就不是为所有人准备的，限购也是为了达到调控目的，借名买房很明显是为了规避以上两个国家政策，因此即使没有禁止也是法律所不不支持、不鼓励的。除此之外，借名买房在实践中存在非常大的风险，法律更不保护这种行为。

以他人名义购买房产，又称借名买房，是指名义买房人和实际买房人作出约定，约定实际买房人以名义买房人的名义买房，等到适当的时候再将房产过户到实际买房人名下，有时候实际买房人则支付给名义买房人一定的酬金作为对价。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。

二、借名购房相关法律风险

1、借他人之名购买房屋，如系规避法律禁止性规定，有可能导致最终合同无效的风险。

2、非产权人的受托人基于私下委托以自己名义签订售房协议，构成隐名代理，买方以受欺诈主张合同无效难以被法院支持。故买方对房屋产权人身份审查的义务在签约前就应完成，并不应受中介方承诺或担保的影响。

3、借名购房必然意味着登记物权非属实际权利人所有，在借名行为不违背法律禁止性规定情况下，借用人只享有债权，在借名人无权处分情形，存在借用人丧失房屋所有权而无法向第三人追及的风险。如不能证明借名购房的事实，甚至连向借名人主张过户的权利都会丧失，即双方只有单纯的金钱借贷或垫付的债权关系。

4、经开发商同意，从亲友手中购买转售商品房，即使实际交款并入住，但产权人未变更，亦无书面的房屋买卖合同可资证明，就会存在某现实案例中的风险：即便是兄妹，交了钱，不过是双方还没选房没签合同或是替人垫付；住了房，不过是私下借住而已。故，购买转售商品房，不仅要签订书面合同，还要最终达致产权过户的结果。

三、被借名人擅自出卖房屋怎么办

被借名人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人，借名人以其对房屋享有实际权利为由，要求确认买卖合同无效的，一般不予支持，但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。

在买受人是善意第三人的情况下，买受人、借名人均要求继续履行合同的，按以下的规定处理：

（一）已经办理房屋所有权转移登记的；

（二）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；

（三）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

拓展延伸

借名买房是否合法一直是一个备受争议的话题，但根据我国相关法律规定，借名买房属于一种有效的房产交易方式。在实际操作中，借名买房需要注意以下几点：

1. 借名人应具有完全民事行为能力，对借名买房的房产应具有完全处分权。

2. 出名人应明确自己在房屋中的权益，如是否享有共有权、代理权等。

3. 双方需签订书面协议，明确房屋的权属、付款方式、交付日期等，以保证权益。

4. 办理房产过户手续时，需提供原产权人出具的同意出售证明以及买方支付的房屋价款。

5. 如果出名人将房屋抵押或担保，应提前告知借名人，并在协议中注明。

总的来说，借名买房是一种有效的房产交易方式，但需要注意相关法律规定和细节问题。在实际操作中，建议双方在签订协议前咨询专业律师，以规避潜在的法律风险。

结语

借名买房存在法律风险,包括规避房产登记规定、非产权人受托人以自己名义签订售房协议、借用人丧失房屋所有权的风险等。因此,即使是合法的借名行为,也存在潜在的法律风险。建议在借名买房前,要仔细了解相关法律法规,不要规避法律规定的调控政策,以免面临法律风险。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第三条 异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。