借名买房可能遇到问题

案件介绍：

2010年12月22日，李XX和北京市某房地产开发企业签订了《北京市商品房现房买卖合同》，购买了位于北京市海淀区某小区的401号房屋，合同约定总价为33万元。李xx的妹妹李XX得知此事后，找到了姐姐李XX，与她商量能否由自己出资购买姐姐的房子。原来，涉案的401房屋的房屋性质为经济适用房，而李XXXX没有购买经济适用房的资格，所以她就想借姐姐李XX的名义购买经适房，碰巧姐姐这里正好要买房，自己又有钱，所以才出现了上面的一幕。

出于手足之情，李XX表示要回家和丈夫商量一下，所以李XX回家和丈夫刘XX商量了之后，同意了妹妹李XX的借名购房请求，但是双方并没有任何书面协议，仅口头达成约定：（1）梁XX、李XX同意将诉争房屋转让给李XX，转让价格为在原商品房买卖合同约定价格的基础上增加十万元；（2）李XX应按照梁XX、李XX的指示将第一笔房屋转让价款（即原商品房买卖合同约定价款）直接支付给房地产开发商，李XX于诉争房屋满足上市交易条件且办理完毕过户手续当日向梁XX、李XX支付剩余十万元的转让费；（3）由李XX缴纳相关税费（包括但不限于契税、印花税、专项维修基金、前期物业费和代办房产证服务费等）；（4）诉争房产有关全部手续原件（包括但不限于《房屋买卖合同》、《房产证》、《购房发票》、《契税发票》和《前期物业管理服务协议》等）由李XX保存和占有；（5）李XX接收和验收诉争房屋后，有权对诉争房产占有、使用和装修。

2008年7月30日，李XX取得了诉争房屋的房屋所有权证。但产权登记人为李XX，这也为后来发生的争议埋下了伏笔。

直到2013年8月，事情才发生了转变。因为李XX的产权证一直由李XX保管，而自己和丈夫刘XX要去美国看女儿，因为签证办理时需要提供房产证原件，所以李XX找到李XX商量能否将产权证归还自己，但李XX没有同意。

后来双方多次就此事协商，均不欢而散。忍无可忍的李XX将妹妹李XX告上了法院，要求法院判决李XX归还自己的房屋，并腾出住房，归还房本。

审判结果：

法院经审理后判决：

一、梁XX、李XX于本判决生效后九十日内支付李XX购房款33万元、税费相关款项1.7万元、经济损失110万元，以上共计141.7万元；

二、在梁XX、李XX履行完毕本判决第一项确定的付款义务后十五日内，李XX腾空401号房屋并将上述房屋交还梁XX、李XX；

三、驳回李XX的其他诉讼请求。

律师认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，双方虽无借名买房的书面约定，但依据法院查明的事实，诉争房屋的购房款及相关税费等款项均为李XX实际出资，且诉争房屋在交付后确由李XX进行装修并占有使用。而本案审理过程中，李XX和刘XX对于为何诉争房屋的购房票据及房屋所有权证书均由李XX持有未能做出合理的解释，这也是法院认定双方存在借名买房的口头协议的最重要的依据。另一方面，该房屋原购合同系2008年4月11日以前签订，发生诉争时已经符合上市交易的条件，并不违反相关政策及法律法规的强制性规定，且不侵害社会公共利益，因而合同关系合法有效。

而本案中，双方当事人均同意由刘XX、李XX支付李XX相关款项，李XX将诉争房屋返还刘XX、李XX。并且原告应当就房屋所增值部分对被告予以经济补偿，以示公平。所以法院的判决符合双方当事人解决诉争的意愿，认定事实清楚，适用法律正确，判决公正合理，法院的判决很好的解决了当事人之间的争议。