商品住宅房产权年限是多少年

商品住宅的产权年限为70年，纯商业房为40年。房屋产权人更名流程包括到房屋登记部门进行不动产变更申请，房管局审查收到的申请材料，对符合变更条件的变更申请进行变更，发放不动产权证书。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。撤销房屋产权证需要一周时间。

法律分析

商品住宅的产权年限为多少年？

根据规定，商品住房用途为住宅用房的，其产权年限为70年。如果用途为纯商业房，产权则为40年。上述的产权指的是房屋占用的土地使用权年限。当使用年限届满时，会自动续期。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、房屋产权人更名流程

房屋产权人更名流程如下：

1.房屋买卖双方携带身份证、户口本和房产证到房屋登记部门进行不动产变更申请；

2.房管局审查收到的申请材料；

3.房管局对符合变更条件的变更申请进行变更，发放不动产权证书。

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

三、撤销房屋产权证需要多久

撤销房屋产权证需要一周时间。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

拓展延伸

根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋产权证是房屋所有权的法律证明。如果需要撤销房屋产权证，可以依据具体情况进行办理。

根据《房屋登记管理办法》第十八条的规定，因房屋灭失、遗失或者因其他原因造成房屋权利证书灭失的，可以申请补发房屋权利证书。而根据《房屋登记管理办法》第十九条的规定，因房屋买卖、互换、赠与、继承等行为需要办理房屋产权证变更登记的，应当办理房屋产权证变更登记手续。

因此，撤销房屋产权证需要依据具体原因进行办理，可能需要进行补发房屋权利证书或房屋产权证变更登记手续。具体所需时间可能会受到当地房屋登记管理工作的影响，建议您前往当地房屋登记管理办公室进行咨询。

结语

商品住宅的产权年限为70年，纯商业房为40年。房屋产权人更名流程包括到房屋登记部门进行不动产变更申请，房管局审查收到的申请材料，对符合变更条件的变更申请进行变更，发放不动产权证书。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家实行统一登记制度。撤销房屋产权证需要一周时间。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。