夫妻离婚协议将房产赠与孩子应注意哪些方面？

离婚把房子给了我们的孩子。我不想要，他不想要，他也同意。我们应该如何操作？

夫妻协议离婚时，夫妻共同所有的财产不分割，直接给予子女是可能的，具有法律效力。但是，如果子女尚未成年，约定在子女成年后办理房地产过户手续，且抚养子女的一方在子女成年前有居住权，则应注意协议中的一些细节，以防范风险。

离婚协议属于身份关系协议，其中离婚协议规定将不动产赠与未成年子女，是为了解除双方身份关系而放弃共有财产分割权的赠与行为。法律规定，只要离婚协议是双方真实意图的表达，在签订协议时不存在欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律规定，即为有效。

然而，在实践中，关于此类问题的争议越来越多。在实际情况中，为了真正防范风险，我们应该注意哪些细节？

这对夫妇在高中时是同班同学，后来结婚生子。

后来，因为张三欺骗了公司的助理，小七生气了，离开了家，没有任何财产。他们协议离婚。为了尽快达到离婚的目的，小七不想要任何财产，但协议同意儿子由该男子抚养。同时，他们当时居住的别墅也同意张三可以居住，并同意他儿子的所有生活、学习和相关费用应由该男子独自承担。

不久，小七发现张三和小三结婚了。

过了一会儿，小七听说他的张三想要卖掉他们同意给他儿子的别墅。

小七感到莫名其妙，心想：我怎么能这样呢？于是他打电话给张三。张三现任妻子小三接听了电话。张三的现任妻子告诉小七，他们的生意不好，经济困难。他们必须卖掉房地产来补贴家庭。

小七通过询问得知，这是因为小三鼓励他的张三卖掉房子，买了一栋更大的新房子。

小七真的很担心。他认为他的儿子被授予张三，房子被授予他的儿子。张三怎么卖房子？

房子还没卖出去，我们怎么能阻止对方卖呢？

小七离婚后，孩子被判给了父亲，也就是那个男人。因此，作为母亲，她无权向法院申请强制阻止该男子出售该房屋，因为该房屋的财产属于她的两个儿子。此外，协议规定，儿子的监护权属于儿子的父亲。因此，儿子的父亲有权申请转让。儿子仍然是未成年人，因此该男子是儿子的监护人，因此不可能将房子转让给儿子，而且房子可能会被张三出售。

本案告诉我们，如果双方同意离婚时，他们名下的房地产将归其子女所有，我们需要注意协议中的风险防控：

首先，孩子们现在是成年人还是未成年人？

第二，房地产能否立即转让？什么时候换乘？

第三，如果另一方违反合同，不转让所有权，协议中是否有关于如果另一方不转让所有权，应承担何种违约责任的协议？如果双方同意承担违约责任，你可以向另一方要求权力并要求冻结房屋。只有这样，我们才有机会保留这所房子，否则房子很可能被卖掉。

因此，离婚协议的签署必须考虑到另一方可能的禁反言、违约责任和禁反言后的违约金等细节。 该内容由 程济春律师 和 律说律答 共创回答