离婚协议约定房产赠与子女，能否反悔？

夫妻离婚时，出于对孩子的照顾，或者为了不想“便宜”对方，往往会在离婚协议中约定将房屋赠与给子女。

但现实中，因为房屋尚有按揭，或不允许房屋登记在未成年人的政策原因，暂时无法将房屋过户给子女。

如大家所知，我国的房屋产权归属以登记为准。房屋登记在谁名下，一般就推定谁是房屋产权人，除非有相反证据证明。

由此产生问题：房屋未过户到子女名下前，如果夫妻一方反悔，法律是否允许？也可以理解为，夫妻一方能否撤销离婚协议中约定房屋赠与子女的条款？

有些人认为，看离婚协议是否经过公证，如果没有公证，还是可以撤销。

也有人认为，房屋没有过户前，还是父母的，当然可以撤销。

但是，答案恰恰相反，法律不允许随便撤销。

第一，离婚协议是解除人身关系的协议，双方为了达成解除婚姻关系，就夫妻共同财产分割、归属、子女抚养权、抚养费以及债权债务等问题综合衡量后达成协议。

简单说，离婚协议是一揽子协议，里面内容都是有相互关联，互为前提、互为条件，不可随意分割。

比如说，一方急于离婚，或者离婚时存在重大过错，愿意把属于自己的房屋产权份额赠给子女，视为对另一方的补偿。

在这个前提下，对方才同意离婚。在离婚后，承诺赠与房屋的一方反悔了，可是，婚姻关系已经解除，财产已经分割完毕，

此时，如果法律允许其撤销，显然有违诚实信用、公平原则，势必对另一方物质、精神造成损害。

第二，从赠与条款性质来看，它是有别于一般赠与，司法实践中更多的是认为它是特殊且不可撤销的赠与。

赠与条款是写在离婚协议上，而不是普通协议，离婚协议具有强烈的人身关系属性，关于赠与约定，不能直接适用民法典赠与合同的规定，即便未公证，也不允许随意撤销。

从父母与子女的关系来看，离婚协议中的房屋赠与条款是夫妻双方处分各自房屋份额的结果，意味着双方都有保护、照顾子女权益的追求与目的，如允许任意撤销，必然违背了双方的初衷。

第三，从离婚协议撤销规定来看，

根据民法典婚姻家庭编解释（一）第70条规定，“夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”

依上述规定，想要撤销离婚协议，恐怕没那么简单。

要么存在欺诈，要么存在胁迫等违背主观意愿的情形，

直白点说，离婚协议除非不是一方的真实意思表示，否则都应当践行履约。

现实中，可能因为子女不孝顺，自己经济条件恶化等，一方希望重新把房屋“要”回来。

但法律不是儿戏，协议不是“废纸”，

尽管你有种种反悔理由，但若非法律明文规定的情形，都是不能随便撤销，反悔。

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作者：广州姚志勇律师 2023年6月21日