探究小产权房是否具有房产证

小产权房无法获得房产证，不能抵押贷款。深圳市的小产权房主要有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》三种证件。

法律分析

小产权房是没有房产证的。根据法律规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款。但是每一种小产权房也都有相关的证件，深圳目前在卖的小产权房主要就是两证一书和历史遗留的比较多。“两证一书”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。

拓展延伸

小产权房的权益保障及登记流程

小产权房是指在法律法规允许的范围内，由农村集体经济组织以及农民个人依法取得的房屋所有权。尽管小产权房没有正式的房产证，但其权益也受到一定保障。根据相关政策，小产权房可以办理土地使用权证、房屋买卖合同等文件来确权。此外，政府也出台了一系列政策措施，加强小产权房的管理和保护，如建立小产权房登记制度、规范小产权房交易等。对于购买小产权房的人来说，要注意查验相关文件、了解房屋产权归属，确保自身权益。同时，购买小产权房后，应及时办理相关手续，确保合法合规。总之，小产权房的权益保障与登记流程是一个需要重视和遵守的问题。

结语

小产权房的权益保障与登记流程是一个需要重视和遵守的问题。尽管小产权房没有正式的房产证，但根据相关政策，可以通过办理土地使用权证、房屋买卖合同等文件来确权。政府也出台了一系列政策措施，加强小产权房的管理和保护。购买小产权房的人应注意查验相关文件、了解房屋产权归属，确保自身权益。同时，购买后应及时办理相关手续，确保合法合规。

法律依据

《土地管理法》

第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。