租赁合同中租金拖欠问题的处理办法。

如何处理房客拖欠房租及驱逐问题：第一种情况，通过口头诉讼迅速驱逐房客并追回拖欠款项；第二种情况，只要求终止合同并驱逐房客；第三种情况，追回拖欠租金，金额不超过2000元可通过口头诉讼，超过2000元需通过简易审理，可申请财产冻结。建议先通过律师函督促支付，明确法律程序威慑。

法律分析

第一种情况是如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。这种情况无论金额的大小，只有通过口头诉讼来处理，这是一个非常简单的司法程序，这种情况不用通过简易审理。通过口头诉讼，房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。通过这种方法，可以比较迅速地收回住房。房东如果确实需要房子急用，如果房客拖欠金额不大的话，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同，要求房客即刻从租房中搬出。

第二种情况就是房东只要求终止合同，不要求归还拖欠房款，然后将房客驱逐。这种情况也是只需要通过口头诉讼来处理。

第三种情况是追回拖欠租金。比如租客长期拖欠房租，在没有结清账目也没有告知房东时就离开了。

在拖欠金额未超过2000元的时候，房东可以通过口头诉讼来要求偿还拖欠房款，以及其他一些相关费用，比如水费、电费、煤气费等等。这种处理方式不需要律师也不需要诉讼员。

如果拖欠的款项超过了2000元的时候，需要通过简易审理来处理。这种情况不管金额多少都不需要律师和诉讼员，但是和口头诉讼一样需要支付法庭费。如果租客仍然不配合的话，可以直接申请财产冻结。

不管是以上的哪种情况，拒绝支付租金、拒绝离开等等，都建议首先通过书面的方式，用律师函来督促房客支付房款，注明期限并且明确告知如果仍然不支付拖欠款项就会开始走法律程序。

拓展延伸

应对租户拖欠租金的应急措施

应对租户拖欠租金的应急措施可以包括以下几个方面：首先，与租户进行积极沟通，了解其拖欠租金的原因，并尝试协商解决方案，如分期付款或调整租金金额。其次，依据租赁合同的条款，向租户发出正式催缴通知，并要求其尽快缴清欠款。如果租户仍然拒绝支付，可以考虑采取法律手段，如起诉租户并申请强制执行。此外，可以联系专业的律师或法律服务机构，寻求法律建议和支持，以确保您的权益得到保护。最后，为了预防类似情况的再次发生，建议定期审查租户的信用状况，并采取必要的措施，如签订担保合同或要求提供押金等，以减少租金拖欠的风险。

结语

通过口头诉讼，房东可以迅速处理拖欠房款的问题，并驱逐租客出租房。如果拖欠金额不大，房东可以立即终止合同，要求租客搬离。如果房东只要求终止合同而不追回拖欠款项，口头诉讼也可以解决。当租客长期拖欠房租并悄然离开时，房东可以通过口头诉讼要求偿还款项。如果拖欠金额超过2000元，需要通过简易审理处理，但无需律师和诉讼员。无论何种情况，建议首先通过律师函书面督促支付欠款，并明确告知将采取法律程序。在应对租金拖欠时，积极沟通、催缴通知和法律手段都是应急措施的选择。寻求律师或法律服务机构的支持，定期审查租户信用状况，也有助于预防类似情况的发生，保护房东的权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。