房产证上单独所有房屋离婚时的处置方式

该文章讲述了婚姻关系中房产的归属问题。根据文章内容,婚前买房且婚后取得房产证的财产属于夫妻个人财产,但夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。离婚时,另一方无权要求分割。对于离婚后取得的房产证,要根据具体情况来判断。如果夫妻一方婚前已付清全部房款,并取得了产权证,那么该房屋是婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。如果夫妻双方婚后出资购买房屋,离婚时,该房屋应属于夫妻共同财产。

法律分析

在婚姻关系中,婚前买房且婚后取得房产证的财产属于夫妻个人财产。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

一、离婚，一套房产怎么分

1、婚前买房一方出资，结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的，房屋属于个人财产。

2、婚前买房一方出资，结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割。

3、婚前买房一方出资，结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分;而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

4、婚后买房，一人以婚前个人财产出资房屋落在自己的名下，如果房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人的财产。

5、婚后买房，双方以共同财产出资买房的，房屋落在双方名下或者是一方名下都属于夫妻双方共同财产。

二、离婚时已经取得产权的房屋要怎么分割

离婚时产权房的分割：

1、一方在婚前已取得完全产权房的房屋

一方在婚前取得产证，不管有没有支付全部房款，房屋产权都应归该一方所有。

2、双方在婚后出资的房屋

明确产权，不论房产证上是一方名字还是双方名字，均为共同财产。

3、一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证的房屋

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产权证，就完全合法拥有了房产的所有权。

三、离婚后拿到房产证该房还能再分割吗

1、夫妻一方婚前购买的房屋，且已付清全部房款的，离婚后取得产权证，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

2、夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，离婚后才取得房产证的，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割。

结语

在婚姻关系中,婚前买房且婚后取得房产证的财产属于夫妻个人财产。但不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。如果夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。对于离婚后取得的房产证,要根据具体情况来判断。如果夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋,离婚后才取得房产证的,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。而对于夫妻一方婚前购买的房屋,且已付清全部房款的,离婚后取得产权证,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。