签订租房合同后，租金一直拖欠，怎么办？

1.订立了租房合同但未支付租金属于违约，出租人可以要求解除合同、追讨拖欠租金。

2.租房合同无效的后果是行为人要返还财产或进行折价补偿，有过错的一方还需赔偿对方损失。

3.租房合同续签不需要支付中介费，因为续签只涉及房东和租客，不存在居间方。

租房合同违约应追究责任；无效合同需返还财产或补偿损失；租房合同续签无需支付中介费。

法律分析

一、订立了租房合同但是没给钱怎么办

订立了租房合同但是没给钱属于违约。不按时缴纳租金或者押金，违反了租赁合同的约定，是民事纠纷中的一种，原则上以协商为主。出租人可以要求解除合同、追讨拖欠租金，向承租人追究违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、租房合同无效有什么后果

1.行为人要返还因该行为取得的财产；

2.不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿；

3.当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。

《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

三、租房合同续签还要中介费吗？

租房合同续签不要中介费。中介在第一个合同期期满后再向租客收取续约中介费，是没有法律依据的。房东与租客续签房屋租赁合同，只存在房东与租客双方当事方，而不存在居间方，因此，中介收取中介费没有法律的依据。所以续签不需要中介费了。

拓展延伸

租房合同纠纷：应对未支付租金的法律措施

租房合同纠纷中，当租客未按合同约定支付租金时，房东可以采取一系列法律措施来维护自身权益。首先，房东可以向租客发出催告通知，要求其立即支付租金。如果租客仍不履行义务，房东可以依法向法院提起诉讼，要求追偿未支付的租金，并可能要求解除合同。在诉讼过程中，房东可以提供租房合同、支付凭证等证据来支持自己的主张。如果法院判决有利于房东，租客将被迫支付拖欠的租金，并承担可能的违约金和诉讼费用。房东还可以考虑与租客协商解决纠纷，通过调解或仲裁等方式达成和解。最重要的是，房东应当了解当地的租赁法律法规，确保自己的权益得到保护。

结语

在租房合同中，未支付租金属于违约行为，出租人可以追究违约责任，要求解除合同并追讨拖欠租金。租房合同无效时，行为人需返还取得的财产，无法返还时需折价补偿，并按过错程度赔偿对方损失。租房合同续签不需要支付中介费，中介费只适用于第一个合同期。在租房合同纠纷中，房东可采取法律措施维护自身权益，包括催告通知、提起诉讼等。房东应了解当地租赁法律法规，确保权益得到保护。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。