企业和个人买房的差异？

法律解析：

公司与个人名义购买房产的区别如下：

1、房产所有权不同。以公司名义购买的房产是单位所共有的产权，以个人买房就是私人所有的房产。

2、权利流转要求不同。公司购买的房产，如果需要转让，必须经过董事会以及股东会决议，方可转让，而个人的房产只要共有人达成协议即可。

3、契税不同。个人购置房产的，房屋面积在144平方米以上3％，面积在144－90平方米则为1％，90平方米及以下全免，公司买房则一律为3％。

【法律依据】：

《中华人民共和国契税暂行条例》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

（一）国有土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

（三）房屋买卖；

（四）房屋赠与；

（五）房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

第三条 契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。