签名与租房合同的有效性

租房不是本人签字的合同无效，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

法律分析

租房不是本人签字的合同无效。

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

《民法典》第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

拓展延伸

租房合同签订前的关键事项

在签订租房合同之前，有一些关键事项需要注意。首先，确保仔细阅读合同条款，包括租金、押金、租期等内容。其次，核实房屋的真实权属和合法性，以避免陷入纠纷。还应检查房屋的设施和装修状况，并与房东协商维修责任和费用承担等事宜。此外，了解租赁期间的权益保障，例如退租规定和违约责任等。最后，建议与房东书面确认所有口头约定，以确保双方权益得到保护。在签订租房合同之前，对这些关键事项进行认真考虑和咨询，将有助于避免潜在的纠纷和问题的发生。

结语

租房需谨慎，未签字合同无效。行为人超越代理权或代理权终止后代表被代理人签约，未经追认无效。相对人可催告被代理人追认，未表示视为拒绝。行为人未被追认前可撤销，应通知。未被追认的行为，善意相对人可要求履行或赔偿，赔偿不超过追认时的利益。相对人知晓或应知行为人无权代理，双方按各自过错承担责任。在签租房合同前，需注意条款、房屋权属、设施及维修责任等，确保书面确认，保护双方权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。