关于物业纠纷的司法建议 法律问题

法律分析:

一是延伸司法职能，加大司法建议力度。司法建议助力其细化落实相关行业标准，提高物业管理和服务水平，同时将不同小区物业费差距控制在合理区间，减少物业与业主之间的矛盾。二是加强普法宣传，源头预防潜在风险。切实融入基层治理体系和治理能力创新，强化城镇法治宣传。常态化开展“法律七进”活动，抓实“送法进社区”“送法进企业”工作，把面对面普法宣传、法律咨询、典型案例宣讲与全媒体宣传宣传引导统筹起来，特别深入纠纷较多的小区和物业公司，向小区业主、公司员工、社区干部和网格员讲解物业相关法律知识，培养公民诚实守信的契约精神，降低诉至法院的纠纷数量。三是强化诉调对接，实现纠纷多元化解。针对物业纠纷的群体性特点，避免一味以判决方式结案激化业主与物业管理企业之间的矛盾，推动物业纠纷等更多领域行业调解组织进驻我院诉讼服务中心，构建物业纠纷“第一道防线”，降低该类案件增量。

法律依据:

《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。