了解提前还房贷利息的计算方式

房贷提前还款利息计算方法及是否划算。提前还款利息按结清日期计算，等额本息还款法可用公式计算，也可使用提前还款计算器。对于借款期未过三分之一的贷款者，提前还款划算；已到还款中期或等额本金还款已过1/3期的，提前还款主要是本金，利率对还款影响不大。大部分银行要求至少还款一年后才可提前还贷，不同银行政策有所不同。购房者需注意各银行政策差异，贷款时需提前了解清楚。

法律分析

现在购房者买房很多都涉及到贷款问题，有的贷款年限比较长，在贷款几年后，有了还款能力就选择提前还款，那么提前还房贷利息的计算方法是什么?看看以下内容吧。

一、提前还房贷利息的计算方法

1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。

2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-

3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。

二、提前还贷是否划算

对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。

三、提前还贷时间

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中-行、建-行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工-行需半年才可以提前还贷。此外，招-行、交-行、东-亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。

看了以上内容，对你有没有帮助?需要注意的是，各个银行提前还贷政策不一样，贷款时要提前问清楚。

结语

提前还房贷利息的计算方法包括一次性结清银行本息和等额本息还款法。对于贷款者来说，提前还贷是否划算取决于还款期限和已支付的利息。大部分银行要求至少还款一年后才可申请提前还贷，但不同银行政策可能有所不同，贷款时应提前了解清楚。请注意，以上信息仅供参考，具体以各个银行的政策为准。

法律依据

最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第二十条他人在借据、收据、欠条等债权凭证或者借款合同上签名或者盖章，但是未表明其保证人身份或者承担保证责任，或者通过其他事实不能推定其为保证人，出借人请求其承担保证责任的，人民法院不予支持。

最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第八条借款人涉嫌犯罪或者生效判决认定其有罪，出借人起诉请求担保人承担民事责任的，人民法院应予受理。

中华人民共和国中国人民银行法（2003修正）：第四章 业务 第三十条 中国人民银行不得向地方政府、各级政府部门提供贷款，不得向非银行金融机构以及其他单位和个人提供贷款，但国务院决定中国人民银行可以向特定的非银行金融机构提供贷款的除外。

中国人民银行不得向任何单位和个人提供担保。