房子按揭贷款可以提前还一部分吗

本文介绍了按揭贷款提前还款、买房子贷款还不起了怎么办以及贷款按揭的房子怎么卖的相关内容。提前还款需要查清尚欠本金和利息,一次性全部还清所余贷款,并由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明,之后再到房管局办理涂消抵押证明。借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。如果购房者由于经济方面出现了问题,短时间内无法支付房贷,可以申请“暂停还款”。如果申请暂停还款仍不能解决“还款难”问题,可以考虑

法律分析

一、关于按揭贷款提前还款的问题先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明。

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。

二、买房子贷款还不起了怎么办

（一）暂停还款

如果购房者由于经济方面出现了问题，短时间内无法支付房贷，那么大家可以向银行申请“暂停还款”。但是大家要注意的是暂停还款仅仅是指暂停偿还本金，借款的利息还是需要按时支付给银行的。

通常这样的方式，能够有效的降低购房者的还款压力，但是对于借贷人来说是非常不划算的。因为大家需要知道，当您申请暂停还款之后，申请暂停多久，贷款期限会往后顺延多久，而多出来的时间也是需要按时支付利息的。

只适合解决燃眉之急，如果大家想要长时间采用这种方法来缓解还款压力，实际上您会损失更多的钱。如果申请暂停还款仍不能解决“还款难”问题的话，那么大家就只能选择将房子转手了，至少可以让自己无债一身轻。

（二）延长贷款年限

一些置业者在买房的时候觉得自己的经济情况好，没有任何经济压力，所以就想着缩短贷款年限，这样能够减少贷款利息。但是这类购房者并没有将今后可能出现的各种因素考虑进来，按照买房时候的家庭收入状况还房贷是没有问题的，但是过了几年以后，如果出现收入下滑、或者是重大变故，就很有可能造成还款能力不足，这时还可向银行申请延长贷款年限。

延长期限以后大家每月需要支付的还款金额想比之前来说会有大幅度的下降，而降低以后的每月房贷数额大家就应该是能够支付的，而且也不会给家庭带来很大的经济压力。但是这里大家也要注意，延长期限以后也就意味着大家的贷款期限变长，利息也就随之上去了。

（三）向银行申请.将已还房贷再借出来使用.利率比房贷利率高一点。

（四）如果实在无力继续还款.在征得银行同意后.可以将房孓转让出售.所得款项归还贷款.并由新购房者履行还款义务

三、贷款按揭的房子怎么卖

（一）贷款没还清，卖掉房屋的方法有以下三种：

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。

2、转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

拓展延伸

按揭贷款提前还款指南：如何一次性还清剩余贷款？

在贷款期限内，提前还款已成为许多借款人的选择，尤其是在新冠疫情导致的经济低迷时期，许多人更加需要提前还清贷款以减轻经济负担。然而，提前还款可能对借款人的信用记录产生影响，因此，在执行提前还款计划前，应充分了解相关法律规定，以确保权益不受损失。

根据我国《商业银行法》的规定，借款人可以提前归还贷款，但需满足一定条件。首先，借款人应提前30天向银行申请提前归还贷款，并提交相关申请书。其次，银行在同意提前归还贷款后，应与借款人协商确定提前归还的贷款本息及其结算方式。最后，在提前归还贷款后，借款人应与银行办理相关手续，银行应在系统中办理提前归还贷款的记录，并按借款人的要求将剩余贷款本息结算至借款人的账户。

另外，需要注意的是，提前归还贷款可能会产生一定违约金。因此，在提前归还贷款前，应充分了解相关违约金标准，避免不必要的经济损失。同时，在执行提前还款计划时，应确保银行账户的充足资金，以避免因提前归还贷款导致银行资金紧张而产生的违约风险。

总之，提前归还贷款是借款人的一项合法权益，但在具体操作时，应充分了解法律规定，避免产生不必要的麻烦。

结语

结语：在处理按揭贷款提前还款、房屋买卖和贷款问题等方面，借款人和购房者需要充分了解相关政策和规定，审慎选择合适的方法，避免因误解或不当操作造成不必要的麻烦和损失。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。