离婚后如何处理按揭贷款房屋

夫妻离婚时，可以在离婚协议中约定房贷归谁还，并具有法律效力。离婚时可以协商处理共同房屋所有权，归一方所有并继续还贷，另一方获得首付、婚后还贷部分和增值一半的补偿。

法律分析

如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

拓展延伸

离婚后如何分割共同财产中的按揭贷款房屋

离婚后，分割共同财产中的按揭贷款房屋需要遵循一定的程序和原则。首先，双方应协商确定房屋的归属权。如果无法达成一致，可以通过诉讼或调解等方式解决。其次，需要评估房屋的价值，可以请专业的房产评估机构进行评估。根据评估结果，可以按照比例或其他约定方式分割贷款余额。同时，还需考虑是否存在其他共同债务，如共同贷款等，需要在分割财产时进行综合考虑。最后，分割完成后，应及时办理过户手续，确保房屋的产权变更。为了确保权益，建议咨询专业的律师或法律顾问，以获得更准确的法律建议和指导。

结语

离婚时，夫妻双方可通过离婚协议书约定房贷归属及还款责任，该协议具有法律效力。分割按揭贷款房屋需协商确定归属权，并进行专业评估，按约定方式分割贷款余额。同时需综合考虑其他共同债务，并及时办理过户手续确保产权变更。为确保权益，建议咨询专业律师获得准确法律建议。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。