购房合同备案后可以修改贷款金额吗？

备案合同在银行和房管局均有备案，无法修改，且银行是先收取备案合同，再核实贷款金额。根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让需要签订书面转让合同，并在90日内向房地产管理部门提出申请，经审查后受理。

法律分析

不可以，因为备案合同在银行和房管局均有备案，无法修改。而且银行是先收取正式合同（也就是备案合同），然后根据合同金额和申请贷款的金额进行核实。所以备案了无法更改。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。

拓展延伸

购房合同备案后是否允许变更贷款数额？

购房合同备案后一般情况下是不允许变更贷款数额的。购房合同备案是指将购房合同的相关信息登记备案，确保合同的合法性和有效性。一旦购房合同备案完成，合同中约定的贷款金额通常是固定的，不可随意更改。这是为了保护购房双方的权益和合同的稳定性。如果您有需要修改贷款金额的情况，建议与贷款机构进行沟通，并按照相关法律程序进行合同的变更或重新签订。但需要注意的是，变更贷款金额可能需要满足一定的条件，并可能涉及一定的手续和费用。因此，在购房合同备案后，变更贷款金额应谨慎操作，确保合法合规。

结语

购房合同备案后，一般情况下不允许变更贷款数额。备案合同在银行和房管局均有备案，无法修改。银行先收取备案合同，然后核实合同金额和贷款金额。根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让需按照规定程序办理备案。购房合同备案是确保合同合法有效的措施。如需变更贷款金额，建议与贷款机构沟通，并按法律程序进行合同变更或重新签订。变更贷款金额需谨慎操作，确保合法合规。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。