定金合同是否需要履行？双倍退还是否仍需履行？

双倍退回定金合同的履行与违约责任赔偿问题。根据《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。如果自己违约，不能要回定金；如果对方违约，可以要求对方双倍返还定金。在商家违约拒退定金的情况下，可以向法院起诉，要求双倍定金及利息损失，并准备相关证据材料。

法律分析

一、双倍退回定金合同还需要履行吗

1、既然已经双倍返还定金了，就应该是按照合同约定违约责任赔偿了，也就是说合同已经无效了，不用再履行了。

2、法律规定：《民法典》

第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、什么情况下可以退回定金

定金能不能要回来，需要分具体情形：

1、自己违约的，不能要回定金。

这里也会涉及很多原因，我们以买房为例：

现在买房大多都是通过首付+按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：

签合同交定金之后，购房者反悔不卖房；

购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。

2、属于对方违约的，可以要回定金。

这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。

确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解：

在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括：

(1)开发商没有售房资质；

(2)逾期交房；

(3)面积出现误差；

(4)设备、装修不符合合同约定；

(5)变更规划、设计；

(6)房屋质量不合格；

(7)未按期办理产权过户手续。

属于买家违约的情形大致包括：

(1)买家后悔不买房；

(2)买家贷款贷不下来；

(3)其他买家不买房的情形。

商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，你要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。

结语

根据《民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付定金时成立。如果双倍退回定金，合同已无效，无需再履行。退回定金的情况需要具体分析，如果是自己违约，一般不能要回定金；如果是对方违约，可以要求双倍返还定金。如商家拒退定金，可向法院起诉，要求双倍定金及相应利息损失。准备好相关证据材料可提供帮助。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。