依据法律规定小产权房不享受哪些权益

小产权房的主要思想是,由于其所有权不属于个人,因此不能自由上市交易,且没有房产证,无法办理登记过户手续。根据《土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得用于非农业建设土地的出让、转让或出租。小产权房拆迁无法得到应有补偿,买卖合同不被法律保护,也无法进行贷款和抵押。

法律分析

一、小产权房不能进行上市交易

2、根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得用于非农业建设土地的出让、转让或出租。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

2、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。

二、国家对于小产权房未有规定

由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

三、小产权房拆迁无法得到应有补偿

购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

四、小产权房买卖合同不被法律保护

如果卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，一般会支持合同无效的请求。

五、小产权房无法进行贷款和抵押。

若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

拓展延伸

小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，属于非国有房屋。虽然小产权房在我国城市化进程中扮演着重要角色，但它面临着许多法律问题。其中之一是权益保障问题。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房的权益受到法律保护。依据该法的规定，小产权房的所有权归农村集体经济组织或者村民委员会所有，但不得侵犯国家土地使用权、集体土地使用权和土地承包经营权。同时，《最高人民关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》也对小产权房的诉讼时效进行了规定，明确指出小产权房属于不动产，其诉讼时效为20年。

然而，小产权房在权益保障方面也存在一些问题。首先，小产权房交易存在诸多风险，如土地性质不明确、建设质量难以保证等。其次，小产权房交易价格相对于商品房较高，导致部分购房人承受压力。此外，小产权房的租赁市场也存在诸多问题，如租赁合同不规范、租赁收益分配不公等。

为解决小产权房权益保障问题，我国采取了一系列措施。例如，加强土地确权登记工作，完善土地使用权转让程序，保障农民集体土地使用权。同时，加大对小产权房租赁市场的监管力度，规范租赁行为，促进租赁市场健康发展。此外，还鼓励小产权房业主通过法律途径维护自身权益，如通过诉讼解决争议。

总之，小产权房在权益保障方面仍面临诸多问题，和社会各界应共同努力，完善相关法律法规，促进小产权房的健康发展。

结语

小产权房存在诸多问题,包括不能上市交易、无法进行贷款和抵押,以及拆迁无法得到应有补偿等。虽然国家目前尚未对小产权房做出明确的规定,但购房人仍需谨慎对待小产权房购买。

法律依据

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

教师法(2009-08-27) 第二十 地方各级和有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。

县、乡两级应当为农村中小学教师解决住房提供方便。