购房合同签字没按手印有效吗?

本文讲述了购房合同签字是否需要按手印以及购房合同可以被撤销的情况。根据《民法典》的相关规定,购房合同只要双方在签字并盖章,即具有法律效力。而购房合同可以被撤销的情况包括:合同存在重大误解、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同、一方以胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同、以及合同显失公平的情况。在购房过程中,需要注意房屋的产权明晰、房屋是否有抵押、预售房是否有土地规划许可证、建

法律分析

一、关于购房合同签字是否需要按手印的问题，法律没有强制规定购房合同必须按手印，只要双方在签字并盖章，该合同即具有法律效力。

根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、哪些情况购房合同可撤销

1.合同存在重大误解；

2.合同因胁迫成立；

3.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同；

4.合同显失公平的。

根据《民法典》第一百四十七条规定基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、购房合同需注意什么

购房合同需注意以下事项：

1.房屋的产权是否明晰；

2.房屋是否有抵押，设定担保；

3.预售房是否有土地规划许可证、建设资质、预售许可证；

4.房屋使用年限、质量情况和重大事项的情况。

拓展延伸

标题：购房合同需要注意哪些事项？

在签订购房合同时，需要注意以下事项：

1. 房屋性质：确认房屋的性质，如住宅、公寓、别墅等，以及所购房屋的共有情况。

2. 房屋面积：确保所购买房屋的面积与合同中所述面积一致，如有误差，可协商解决。

3. 房屋价格：明确房屋的销售价格以及优惠情况，如折扣、返利等。

4. 付款方式：明确购房人应支付的款项，如首付款、分期付款等。

5. 交付日期：明确房屋交付的日期及交付条件，如验收合格、签署相关协议等。

6. 房屋质量：明确房屋的质量标准及保修期限。

7. 户口及产权：确认房屋的户口性质及产权归属，如有疑问，可向相关部门查询。

8. 诉讼时效：了解购房合同中的诉讼时效，确保在规定时间内解决争议。

9. 签订主体：确认购房合同的签订主体，如售房方、购房方及代表等。

10. 签订地点：明确购房合同的签订地点。

11. 签署日期：确保购房合同的签署日期与合同生效日期一致。

12. 附件：查看并签署购房合同中的附件，如购房合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同等。

13. 了解购房合同中的常见条款，如违约责任、争议解决等，确保自己的权益。

14. 审查合同：在签署购房合同前，应对合同内容进行仔细审查，确保合同中的条款符合法律法规及实际情况。

15. 保存备查：将购房合同及相关附件保存备查，以备不时之需。

总之，在签订购房合同时，务必仔细阅读并理解合同内容，确保自己的权益得到充分保障。如有疑问，可咨询专业律师。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。