房子被邻居建房压开裂，怎么要求索赔

购买的房子墙体开裂可要求赔偿并修复，无法修复或修复后仍不达标，可解除合同并要求赔偿损失。《商品房销售管理办法》第三十五条和《民法典》第五百六十三条为法律依据。

法律分析

新买的房子墙体开裂可以向开发商、卖房者、建设单位要求赔偿，一并进行修复。墙体不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以解除合同，由责任人赔偿因此造成的全部损失。

法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

拓展延伸

邻居建房压开裂，如何有效索赔？

当面对邻居建房压开裂的情况时，您可以采取以下步骤来有效索赔。首先，确保您有充分的证据支持您的索赔，例如照片、视频、报告等。然后，与邻居进行友好的沟通，解释问题的严重性，并提出索赔要求。如果邻居不合作或拒绝承担责任，您可以寻求法律援助。咨询专业律师，了解您的权益和法律途径。根据当地法律，您可能需要提起民事诉讼或通过调解解决纠纷。确保您的索赔要求合理，并准备好相关文件和证据。最后，坚持您的权益，遵循法律程序，以确保您能够有效地索赔和获得公正的赔偿。

结语

根据《商品房销售管理办法》第三十五条和《民法典》第五百六十三条的法律依据，对于新买的房子墙体开裂的情况，买受人有权向开发商、卖房者、建设单位要求赔偿并进行修复。如果墙体无法修复或修复后仍未达到约定的质量标准，买受人可以解除合同，并要求责任人赔偿全部损失。对于持续履行的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十八条任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程；确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十四条县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十六条国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。