离婚案件中处理已经房改的房屋的产权的种类办法

离婚案件中处理已经房改的房屋的产权，与一般的私房处理有所不同，尤其是售房单位享有一定比例产权的房改房屋，处理起来比较复杂，主要有以下几种方法：

第一，确定夫妻各自的份额和具体居住使用的房间。若结构允许，可以由当事人隔断，各居其房。这种方法主要适用于全部产归夫妻双方所有，而双方的住房条件都比较困难的情况；

第二，房屋归以其名义进行房改的夫妻一方所有，其他财产归另一方，得房方给予对方适当经济补偿的方法。这种方法主要适用于售房单位对房改房屋享有一定比例产权，而另一方非属售房单位职工的情形；

第三，由单位解决。未以其名义进行房改的夫妻一方，其单位有住房安排其居住，现有房屋可归另一方；

第四，竞价分配。是指召集双方当事人协商，各自提出愿意出多少补偿费让对方迁出，相互竞争，房屋归出价最高的当事人所有，这种方法主要适用于房屋无法分割，双方都不愿意迁出，且双方条件同等时，由双方当事人自愿进行。

一、购买婚姻期间公房该如何分割

售后公房是指房屋由单位作为福利分房分配给职工居住，根据房改政策把原来的使用权变为产权的房屋。其与一般商品房一样，都属于公民的私有财产。离婚时公房的分割方法是：在婚姻存续期间，虽以一方名义购买公房，其所购房屋仍为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至法院时，法院会告知当事人，取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。

二、夫妻在合伙企业中的出资如何分割

这与公司股份处理基本相同。但由于公司法与合伙企业法的规定不同，特别是公司法规定公司股权只能转让，不能抽资，而合伙企业可以退伙退资，因此允许合伙人一方退伙，由法院处理退伙资产。这一点与公司股权处理不同，其他各点相同。

夫妻以一方名义投资的独资企业如何分割

夫妻以一方名义投资设立独资企业的，人民法院分割夫妻在该独资企业中的共同财产时，应当按照以下情形分别处理：

1、一方主张经营该企业的，对企业资产进行评估后，由取得企业一方给予另一方相应的补偿；

2、双方均主张经营该企业的，在双方竞价基础上，由取得企业的一方给予另一方相应的补偿；

3、双方均不愿意经营该企业的，按照《中华人民共和国个人独资企业法》等有关规定办理。一般中止离婚案件的审理，告之双方清算注销该企业，如果尚有财产，按共同共有分割。

婚前承租公房，婚后房改购为产权房的处理

不论产权证记载是哪一方的名字，均作夫妻共同财产处理。

对房屋现价有争议的处理：

因房价上涨，离婚时不愿意按合同购买价格分割，则：

1、双方均要房，法院组织竞价；

2、一方得房一方得款，房价由双方协商，协商不成由相关部门对房屋作价评估。

3、双方均不要房子的，由原告、被告共同申请拍卖或转让后，法院再处理。

离婚时没有取得房产证或没有取得完全产权如何处理

如果离婚时，争议的房产的产权证还没有发放，人民法院要么告之当事人申请中止审理，待产权证发放下来再作处理；要么先判使用权归属，而后产权证下来，再由争议方另行起诉要法院处理。

父母出资为夫妻购房该出资的认定：

1、结婚登记前，父母为双方购置房屋的出资应认定是对自己子女的个人赠与；

2、结婚登记后，该出资视为对夫妻双方的赠与。

若相关当事人另有约定，从其约定。