商住房补偿标准是多少

本文介绍了拆迁补偿安置协议中商住房补偿的数额和补偿方式,指出拆迁补偿通常按照房屋面积的一定比例进行置换,具体数值可参考拆迁公告规定。商住房指“十一五”时期国家重点发展的普通商品住房,有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

法律分析

一、商住房补偿的数额是多少？

拆迁单位需与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，其中拆迁补偿通常按照房屋面积的一定比例进行置换。具体数值可参考拆迁公告规定。

1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

二、商住房

商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

拓展延伸

拆迁商住房的补偿问题一直以来备受关注。根据《中华人民共和国拆迁法》的相关规定，拆迁商住房应当给予拆迁人相应的补偿。那么，拆迁商住房如何补偿呢？

根据拆迁法的规定，拆迁人应当对被拆迁的商住房进行评估，并给予拆迁人相应的拆迁补偿。拆迁补偿主要包括以下几个方面：

1. 房屋价值补偿：拆迁人应当根据拆迁房屋的市场价格，对被拆迁的商住房进行评估，并给予拆迁人相应的房屋价值补偿。

2. 拆迁安置补偿：拆迁人应当为被拆迁的商住房的所有权人提供相应的拆迁安置补偿，包括货币补偿、实物补偿等。

3. 停产停业补偿：拆迁人应当对被拆迁的商住房的所有权人提供相应的停产停业补偿，包括停产停业期间的工资、税款等损失。

4. 搬迁补偿：拆迁人应当对被拆迁的商住房的所有权人提供相应的搬迁补偿，包括搬迁费、临时安置费等。

总之，拆迁商住房的补偿问题应当遵循法律法规的规定，给予拆迁人相应的拆迁补偿，维护被拆迁人的合法权益。

结语

商住房补偿的数额需参考拆迁公告规定，拆迁补偿可以实行货币补偿、房屋产权调换或货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。具体金额根据房屋面积、新旧程度等因素确定，以房地产市场评估价格为准。商住房是指“十一五”时期国家重点发展的普通商品住房，既可以作店面又可以作住房（商住两用），或楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。