定金与违约金能否同时计入购房合同？

购房合同中定金与违约金不可同时适用，定金标准不能超过主合同标的额的百分之二十。违约金标准不是法定的，可根据违约情况约定支付一定数额的违约金，但不能过分高于造成的损失。定金一旦支付，违约方无权请求返还定金，但守约方也不能要求额外支付违约金。购房合同签订前通常会先签定金合同。

法律分析

一、购房合同定金与违约金可以同时适用吗?

购房合同中定金与违约金不可以同时适用。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、购房合同定金标准是怎么规定的?

购房合同定金标准不能超过主合同标的额的百分之二十。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、购房合同的违约金标准是多少?

购房合同的违约金标准不是法定的。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

通常签购房合同之前都会先签定金合同，如果交了定金后违约，交定金的一方是无权请求对方返还定金的，但一般情况下，守约方也不能再要求违约方额外支付一笔违约金，另外，购房合同的定金最多不能超过房屋价款的20%。

结语

购房合同中定金与违约金不可以同时适用，《中华人民共和国民法典》第五百八十八条明确规定了当事人既约定违约金又约定定金时的责任。购房合同定金标准不能超过主合同标的额的百分之二十，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条有明确规定。购房合同的违约金标准不是法定的，《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定了当事人可以约定违约金的数额，但人民法院或仲裁机构可根据请求予以增减。购房合同中需注意以上相关规定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。