定金合同能否让房主代签？

房主可以委托他人代签定金合同，只要对方有合理理由相信委托人是经房主受权所签订的；房屋买卖过户流程包括签订合同、准备首付款、评估、贷款申请、网签、过户、缴税领证、解冻购房款、抵押登记、物业交接和办理土地证等步骤。

法律分析

一、不是房主能否代签定金合同

1、可以代签。

2、不一定非得房主亲自签署，如果代房主签订的人是房主委托或代房主签订的人的表现使对方完全有理由相信委托人是经房主受权所签订的，具有法律效力。或者房主之前知道有人代房主签订合同，可能没有表示，但在对方看来房主知道了虽未签发委托书但默认该行为合法性，这种合同签订下来是有法律效力的。

3、法律规定：《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、房屋买卖过户流程是怎样的

1、签订买卖合同

2、准备首付款，冻结

3、评估公司评估(出具评估报告)

4、向银行申请贷款，等银行审批

5、网签

6、房地产交易中心过户

7、缴税领证

8、银行解冻购房款

9、抵押登记

10、物业交接，水电过户

11、土地证查档(办理土地证)如果是一次性付款的取消3、4、9项第2项换为，准备购房款。

拓展延伸

非房主签定金合同的法律约束和责任承担

非房主签定金合同涉及到的法律约束和责任承担是一个复杂的问题。根据我国相关法律规定，一般情况下，只有房主本人才有权签订定金合同。非房主代签定金合同可能存在合同无效的风险，因为签订合同的一方必须具备合法的权利和意愿。然而，在实际操作中，也存在一些特殊情况下的例外，例如法定代理人或授权代理人可以代表房主签订合同。在这种情况下，非房主需要确保自己具备合法代理的身份和权限，并且要明确承担相应的法律责任。因此，非房主签定金合同时，应该谨慎行事，咨询专业律师以确保自己的合法权益。

结语

根据我国相关法律规定，非房主签定金合同涉及的法律约束和责任承担是一个复杂的问题。一般情况下，只有房主本人才有权签订定金合同。然而，在特殊情况下，例如法定代理人或授权代理人可以代表房主签订合同。非房主代签定金合同需要确保合法代理身份和权限，并明确承担相应法律责任。因此，在此情况下，谨慎行事并咨询专业律师以维护自身合法权益至关重要。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。