如果不能按时交房，开发商如何维权

去年购买了一套商品房，当时签署了一份双方签名的民间合同，现在只签了私人合同，交房时间推迟了一年且无相关证书。开发商要求付余款交房，律师认为开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，可以要求返还已付的购房款和利息，赔偿损失，并以要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。对未按期交付或者超过面积的，可以要求解除合同，退还房款，并要求赔偿损失。

法律分析

我去年购买了一套商品房，当时签署了一份双方签名的民间合同（一式两份）。这房子是一个募捐的房子。现在只签了私人合同（开发商一直拖延签订正式的商品房销售合同），但交房时间却推迟了一年（合同上说交房一年）。且无质检单位证书和计量单位相关证书。现在开发商要求付余款交房（仍未签约）。咨询：我去年买商品房时，只签了一份私人合同（合同一式两份），这是集资房。目前只签私人合同（开发商一直拖延签订正式的商品房销售合同），但交房时间却拖延了一年（合同上说交房一年）。且无质量检验单位证书和计量单位相关证书。现在，开发商要求支付余款（正式的商品房销售合同尚未签订），开发商告知余款应在12月底前支付，否则将处以罚款，开发商将告知私营部门房屋面积超过之前的合同，如何更好地维护自己的合法权益？律师认为开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实。合同无效或者解除的，可以要求返还已付的购房款和利息，赔偿损失，并以要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。对未按期交付或者超过面积的，可以要求解除合同，退还房款，并要求赔偿损失。

拓展延伸

商品房预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的重要依据，其在商品房预售过程中具有重要作用。然而，商品房预售许可证的发放程序存在一些问题，可能导致一些不良后果。

首先，商品房预售许可证的发放程序存在不够规范的问题。有些房地产开发企业为了尽快回笼资金，可能会通过各种手段绕过商品房预售许可证的发放程序，私下里进行商品房预售。这不仅违反了相关法律法规，还可能导致预售的商品房存在质量问题，给购房者带来困扰。

其次，商品房预售许可证的审查制度不够严格。有些房地产开发企业在商品房预售时，可能存在夸大宣传、虚构工程进度等行为，但相关职能部门在审查过程中未能严格把关，从而导致预售商品房存在质量问题。

针对这些问题，相关法律法规已对商品房预售许可证的发放程序和审查制度进行了明确规定。政府部门应加强对商品房预售许可证的发放和审查程序的监管，严格执行法律法规，确保商品房预售市场的规范运行。同时，购房者也应该提高警惕，在购房过程中关注商品房预售许可证的相关信息，避免购买质量存在问题的商品房。

结语

根据所提供的信息,如果开发商未能按照合同承诺的时间交房,并且没有提供相应的证书,购房者可以考虑寻求法律帮助。律师建议,如果开发商故意隐瞒预售许可证的事实,购房者可以要求返还已付的购房款和利息,并赔偿损失。如果合同无效或解除,购房者可以要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。如果开发商未能按期交付房屋或超过面积,购房者可以要求解除合同,退还房款,并要求赔偿损失。因此,购房者应该仔细阅读合同条款,并要求开发商提供必要的证书和承诺。如果开发商未能遵守承诺,购房者应该及时寻求法律帮助。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。