离婚后可否申请公积金贷款购买二套房？

"假离婚"无法逃避二套房认定，夫妻双方有贷款买房记录，即使离婚后划归一方，无房一方再购房仍属于"二套房"。根据央行规定，各银行执行"认房又认贷"政策，贷款记录即使离婚后无房产，仍视为"二套房"。根据最新住房公积金管理办法，职工还清首个公积金贷款后，可支取公积金账户存款，满足条件时也可享受公积金贷款。

法律分析

正常情况下，只要你交的公积金满半年以上，而且又有稳定的缴存收入的话，那么就可以拿它去给你贷款买房。但是，你要是用“假离婚”的手段骗取公积金贷款购买二套房是行不通的。

实际中，你的购房行为会被认定为二套房的，主要是在下面几种情况中：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

因此，按照上面的情况，各银行都是按照央行的规定，执行“认房又认贷”的政策，如果说你有贷款记录，那么，即使离婚后手里没有拿到房产，如果能查到，照样是“二套房”。

这也就是说，夫妻双方如果有贷款买房记录，即使离婚后将房子划归一方，那么没有房子的那一方因为已经有了贷款买房记录，那么再购房的话依然是“二套房”。

据了解，目前未有新的有关二套房认定的政策出台，各银行都是按照央行的规定，执行“认房又认贷”的政策，如果有贷款记录，即使离婚后手里没有房产，如果能查到，照样是“二套房”。

也就是说，“假离婚”逃避二套房确实行不通。夫妻双方如果有贷款买房记录，即使离婚后将房子划归一方，无房一方再购房依然是“二套房”。

其实，根据最新的住房公积金管理办法，当职工还清首个公积金贷款后，想购得第二套房，是可以支取公积金账户存款的。在满足所需条件下，也可享受公积金贷款。

结语

根据最新的住房公积金管理办法，夫妻双方如果有贷款买房记录，即使离婚后将房子划归一方，无房一方再购房依然被认定为二套房。因此，假离婚逃避二套房是行不通的。但是，当职工还清首个公积金贷款后，想购得第二套房，是可以支取公积金账户存款的，并且在满足所需条件下，也可享受公积金贷款。各银行都按照央行规定执行认房又认贷的政策，如果有贷款记录，即使离婚后手里没有房产，如果能查到，依然被认定为二套房。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。