口头约定农村房屋买卖是不是有效

农村房屋买卖合同的效力因是否在同一集体组织成员间买卖而不同。

如果买方是本村村民，买卖双方均为完全民事行为能力人，并且双方意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益的，那么保证了农村房屋在同一集体组织成员间流转、买卖,一般认定农村房屋买卖合同有效。但是,因为是口头约定，无法进行书面的登记，因此不发生不动产物权变更转让的效力。

如果买方不是本村村民，或者是城镇居民的，则会因为违反我国法律、行政法规的相关强制性规定，导致农村房屋买卖合同无效。

一、小产权房有法律效力吗

买卖小产权房是否有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员。

我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定买卖小产权房的行为有效。

二、宅基地的买卖合同有效吗

宅基地的买卖合同一般情形下是有效的，但是受让方应当是本集体经济组织成员，并经过集体经济组织同意。同时行为人应具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

【本文关联的相关法律依据】

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》

农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。