房子抵押贷款用担保人吗

本文介绍了房子抵押贷款的相关内容。办理房子抵押贷款不需要提供担保人,但需要满足房屋所有权清晰、符合上市交易标准且有房产证和土地证、具有合法有效的购房合同、房屋年龄在10年以内、个人信用状况良好、个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人、具备还款能力等条件。房本抵押贷款一般为15日至一个月左右,房屋抵押贷款的流程包括在银行的营业机构开立活期存款帐户、填写借款申请表、家访调查、房屋价值

法律分析

一、关于房子抵押贷款，是否需要担保人？

要办理房子抵押贷款，不需要提供担保人，但需要满足以下条件：房屋所有权清晰，符合上市交易标准且有房产证和土地证；具有合法有效的购房合同，房屋年龄在10年以内。个人信用状况良好，无重大不良信用记录；个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人；具备还款能力。

二、房本抵押贷款多久能放款下来

房本抵押贷款放款一般为15日至一个月左右，以银行的工作流程为准。房屋抵押贷款的流程如下：

1.需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;

2.请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

3.由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的的真实性、合法性和完整性;

4.银行请中介机构对于房屋价值进行评估;

5.签订借款合同。

三、房屋抵押贷款还不上怎么办

1.申请展期，如果只是暂时性的还不上款，借款人可以与贷款机构进行协商，申请展期，提供必要的资料，情况属实并经贷款机构核查后，还是可以争取到一定宽限的展期。

2.合理筹措款项，在无法实现正常还款时，为避免个人信用受到影响，建议尽量筹措款项进行还款，可以通过朋友帮忙、家人帮忙的形式借到一部分款项，弥补还款的差额，并且应当做好借款约定。

3.抵押物拍卖，相信这是所有人都不想选择的方式，毕竟抵押物是房屋，但是如果出现还款数额巨大，无力偿还的情况，可以让贷款机构进行抵押物拍卖，所得价款将优先用于偿还贷款本息。

拓展延伸

房本抵押贷款是指购房者将房产作为抵押物,向银行或其他金融机构申请贷款,用于购买或支付房屋价款的一种贷款方式。

一般来说,房本抵押贷款的放款时间取决于多个因素,包括借款人的信用记录、房屋估值、抵押物质量、借款用途等。

如果借款人的信用记录良好,房屋估值较高,抵押物质量较好,并且借款用途合法,那么银行或其他金融机构会更愿意为借款人提供贷款。在这种情况下,通常可以在较短的时间内放款。

然而,如果借款人的信用记录较差,房屋估值较低,抵押物质量较差,或者借款用途不合法,那么银行或其他金融机构可能会采取更长的放款时间,或者可能不会提供贷款。

房本抵押贷款的放款时间可能因多种因素而异。如果需要贷款,建议咨询银行或其他金融机构,了解具体的放款时间和要求。

结语

房子抵押贷款需要满足房屋所有权清晰、符合上市交易标准且有房产证和土地证、具有合法有效的购房合同、房屋年龄在10年以内、个人信用状况良好、个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人、具备还款能力等条件。房本抵押贷款一般为15日至一个月左右，以银行的工作流程为准。如果房屋抵押贷款还不上，借款人可以申请展期、筹措款项进行还款或抵押物拍卖。

法律依据

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。