口头租房定金交给中介能退吗

本文介绍了口头租房定金能否退还、租房出现问题如何解决以及租房合同到期不退押金如何解决的相关知识。根据民法典相关规定和实际案例分析,只要租房约定符合真实意思表示,且未涉及违法性条款,定金是可以退还的。对于合同违约的情况,没有违约一方可以就违约金或定金选择其中一项进行主张,交付定金一方违约未交付定金的一方可以主张不返还定金,亦可以主张违约金,二者选其一。租房出现问题可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方

法律分析

一、关于口头租房定金能否退还的问题

虽然口头租房定金是通过中介机构进行的，但只要租房约定符合真实意思表示，且未涉及违法性条款，那么定金是可以退还的。合同合法有效的情况下双方都需要根据约定履行合同义务，租房截止后交付定金的一方没有违约情形的，可以要求返还定金。也就是说，对于合同违约的情况，没有违约一方可以就违约金或定金选择其中一项进行主张，交付定金一方违约未交付定金的一方可以主张不返还定金，亦可以主张违约金，二者选其一。

二、租房出现问题怎么办

租房出现问题可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方法解决，双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据租房合同中的约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条规定，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

三、租房合同到期不退押金怎么解决

租房子合同到期了不退押金，应该先与房东协商。如果合同对于押金退还作出了明确约定，那么可以依据合同要求对方返还押金。

根据2021年实施的《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

拓展延伸

租房是许多人生活中的常见方式之一。然而,在租房过程中,可能会遇到各种问题,如押金不能及时退还、房屋设施不完善、合同条款不明确等。针对这些问题,应该如何解决呢?

根据我国相关法律法规的规定,如果租房者遇到问题,可以采取以下措施:

1. 协商解决。租房者和房东之间应该积极沟通,了解问题所在,寻求解决方案。如果问题可以通过协商解决,最好在合同中注明,以避免以后不必要的纠纷。

2. 寻求第三方调解。如果协商无果,可以寻求第三方调解,如当地的房屋租赁管理部门、仲裁机构或律师等。在选择调解机构时,应该选择公正、透明、信誉良好的机构,以确保问题得到公正、合法的解决。

3. 维护自己的合法权益。如果租房者认为自己的权益受到了侵犯,可以通过合法途径来维护自己的权益,如向法院提起诉讼、申请仲裁等。在此过程中,租房者应该积极收集证据、保存证据,以便在法律诉讼中为自己争取最大利益。

在租房过程中,遇到问题应该及时解决,避免问题扩大化。通过协商、调解和诉讼等方式,维护自己的合法权益,是租房者应该掌握的法律常识。

法律依据

电子商务法(2018-08-31) 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29) 第五条 有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：

（一）承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；

（二）合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上，或者数额达到全部租金百分之十五以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；

（三）承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第四条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照民法典第一百五十七条和本解释第七条、第十一条、第十二条的规定处理。