2023年房产证加名字

无贷款的房产证上加名字需要准备三证及复印件,前往房屋交易中心办理,费用为110元手续费。有贷款房产证加名字需要先去银行办理抵押手续变更,费用包括前面提到的110元手续费和另外的100元或200元费用。没有直系血缘关系的房产证加名字需要支付更多的费用,包括每平方米2.5元的交易费、5.5%的营业税加1%个调税、万分之5的印花税和4本合同每本约5元。如果男方转让50%,所有的税按市场价格计算。

法律分析

一、无贷款的房产证上加名字

1. 准备三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；

2. 前往房屋交易中心，窗口工作人员将审核提交的材料；

3. 办理房产证上加名字所需的费用为：110元手续费（80元手续费，25元籍图费，5元贴花费）。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1.先去银行办理抵押手续变更;

2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

拓展延伸

根据我国《民法典》和《房屋登记管理办法》的相关规定，房产证上加名字费用属于房屋登记费用的一部分，应按照房屋买卖合同或房屋租赁合同约定的价格缴纳。如果合同中未明确约定，则按照市场价格的3%至5%进行收取。此外，根据《房屋登记管理办法》的规定，房产证上加名字费用应由登记机构向申请人收取，并在房屋登记证明中注明。

然而，值得注意的是，房产证上加名字并不等同于房产的抵押或融资。在房屋抵押或融资时，需要按照抵押或融资合同约定的利率和期限支付抵押或融资费用。

结语

加名字需要根据房产证类型和贷款情况决定流程，无贷款的房产证上加名字需要前往房屋交易中心办理，办理费用为110元手续费；有贷款房产证加名字需要先去银行办理抵押手续变更，费用包括前面说的110元手续费和贷款产生的额外费用，如公积金贷款需要加100元费用，商业贷款需要加200元费用；没有直系血缘关系的房产证加名字需要支付更多的费用，包括每平方米2.5元交易费、不满5年需要支付的营业税和印花税，以及男方转让50%时需要按市场价格计算的税款等。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第九条 共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十二条 按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。

其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持：

（一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求；

（二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十六条 具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：

（一）登记簿上存在有效的异议登记；

（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；

（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；

（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；

（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。