70年后房屋使用权如何处理

房子使用权70年后：续租或补偿。土地使用者可向土地管理部门申请续期，按1%-10%的费率缴纳续费。如果土地被国家回收，业主可获得相应补偿金。需要注意，土地使用年限从开发商拿地算起。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权自动续期，费用依法规定。非住宅建设用地续期按法律规定办理，房屋归属按约定或法律规定处理。

法律分析

房子使用权70年后：,

1、缴纳土地出纳金续租：延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用不会超过5位数；,

2、土地被国家回收，得到一笔补偿金：根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。,我国土地属于国家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。,法律依据,《中华人民共和国民法典》第三百五十九条#160;【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

拓展延伸

70年后房屋使用权到期后的续期或转让规定

在中国，房屋使用权通常以70年为期限，到期后需要进行续期或转让。根据相关法律规定，70年后房屋使用权到期后，可以通过续期来延长使用权的期限。续期的具体办法和条件由当地政府制定，并根据实际情况进行调整。另外，如果房屋使用权持有人不打算继续续期，也可以选择将房屋使用权进行转让。转让房屋使用权需要符合相关法律规定，并经过双方协商达成协议，办理相关手续。在续期或转让过程中，建议咨询专业律师以确保合法权益的保护。

结语

在中国，房屋使用权通常以70年为期限，到期后需要进行续期或转让。根据法律规定，房屋使用权续期可以延长土地使用权的期限。续期费用按照一定比例缴纳，补偿金额不会过高。如果土地被国家回收，业主将得到相应的补偿金。需要注意的是，房屋土地使用权的计算是从开发商拿地时间开始计算的。根据《中华人民共和国民法典》相关条款，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，非住宅建设用地的续期则依法办理。在续期或转让过程中，建议咨询专业律师以确保自身权益的保护。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。