共同投资买房时只写一个人的名字合法吗

共同投资购房时,应保留相关凭证以备将来使用。房产证上最好加两个人的名字,以违反法律规定。房屋的产权是共有的,不是个人独有的,因此共有人之间享有平等的权益。如果共有人想再买房,应按照二套房政策向银行申请抵押贷款,并签订共有还款协议。同时,无结婚证的夫妻共同购房不能视为共同财产,如果双方共同出资购房,则需在房产证上同时登记两人的姓名。

法律分析

在共同投资购房时，仅写下一个人的姓名是违反法律规定的。房产证上最好加两个人的名字。产权归属是两人的共同所有权，房屋的产权不是个人独有的，而是共有的。合伙购房的产权分为股权和共有。根据相关法律法规，业主可以选择共有的形式。选择共有的，双方享有同等权益；按份共有的，需提前分割，并在房产证上注明。如果一位共有人想再买房，就应该执行二套房政策。向银行申请抵押贷款时，共有人中的一方作为借款人，与银行建立贷款关系，签订贷款合同；其他合作方也应作为共有人，与银行签订共有还款协议。这样，当合伙贷款的当事人有分歧时，可以根据合同内容进行处理。

合伙购房时，申请贷款可能会比较麻烦。一些银行会相对谨慎地向两个没有亲属关系的人放贷。如果收入证明没有问题，就更容易找到政策宽松的商业银行。同时，联合贷款应分为主贷款人和次贷款人。你可以选择相对有利的人，如当地户口和较高收入的人，作为主要贷款人。避免纠纷的最好办法是签订协议，明确权利和责任。协议内容应尽可能详细，包括违约责任、出资比例、产权归属、住房收入等。

共同购房时，应保留合同文本、付款证明、还贷证明、，等买房贷款时，留下凭证。房产证上标明了房产的份额。协议需经公证方可生效。未来夫妻的比例应该注明。

准夫妻是指即将结婚但尚未领取结婚证的夫妻。夫妻的婚姻期限自领取结婚证之日起计算。因此，无结婚证共同购房不能视为共同财产。在这种情况下，如果双方共同出资购房，比例为一半，则需要在房产证上同时登记两人的姓名。

如果双方的投资比例不相等，双方的名称将登记在房地产证书上，但必须说明各自的比例。

结语

共同投资购房时,仅写下一个人的姓名是违反法律规定的。房产证上最好加两个人的名字。产权归属是两人的共同所有权,房屋的产权不是个人独有的,而是共有的。合伙购房的产权分为股权和共有。根据相关法律法规,业主可以选择共有的形式。选择共有的,双方享有同等权益;按份共有的,需提前分割,并在房产证上注明。如果一位共有人想再买房,就应该执行二套房政策。向银行申请抵押贷款时,共有人中的一方作为借款人,与银行建立贷款关系,签订贷款合同;其他合作方也应作为共有人,与银行签订共有还款协议。这样,当合伙贷款的当事人有分歧时,可以根据合同内容进行处理。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十七条 受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第三条 异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。