两人共有房产可以公积金贷款吗

本文介绍了夫妻共同房产的公积金贷款问题以及按份共有和共同共有的房产分割问题。在共同共有房产的分割中，应分别采取不同的方法，如协商或裁决。按份共有房产的分割则从已明确的份额比例入手。最后，按份共有和共同共有的区别主要体现在享受的权利范围上。

法律分析

一、关于夫妻共同房产的公积金贷款问题。

如果夫妻双方共同拥有房产，则可以共同申请使用双方公积金进行贷款；反之，如果两人并非夫妻关系，则只能由一人作为主贷人进行贷款。

二、共有房产的分割

由于共有房产分为共同共有和按份共有，共有房产的分割应分别采取不同的方法。

1．共同共有房产的分割。共同共有中各共有人对房产享受平等的所有权，其分割应以权利平等为出发点。共同共有的房产应按以下办法进行分割：共同共有房产的分割必须取得全体共有人的一致意见。如果共有人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割。如果有一位共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。因为每个共同共有人的权利都是平等的，无份额之多少，每个共有人的意见都应该得到尊重。如果房产的共有人之间不能达成一致意见，则可请求人民法院裁决。在我国司法实践中，法院对共同共有房产的裁决，一般也是采取调解协商的办法，确定出各个共有人的份额，然后按各自的份额，依据按份共有房产的办法进行分割。夫妻共有房产在婚姻终止时进行分割，原则上应当采取平均分配的办法，但同时也应照顾女方及子女的利益。

2．按份共有房产的分割。由于按份共有房产的共有人对房产按份额享受权利，因此，按份共有房产的分割从已明确的份额比例入手，可以按以下办法进行分割：

按全体共有人协商取得的一致意见进行分割。在各共有人之间不能取得协商一致的意见时，应按占份额多数的共有人的意见进行分割。但这种分割是以不得损害其他共有人的合法权利为前提的。如果其他共有人认为占份额多数的共有人的分割办法损害了他们的合法利益，他们可以向人民法院起诉。但如果占有份额一半以上共有人提出的分割意见合乎法律，没有损害其他共有人的合法权利，那么则可按该分割办法对共有房产进行处分。

如果共有房产可以分割时，每个共有人有权利要求按自己的份额分割出去。如果共有房产不能分割，或分割后会降低房产的使用价值时，则应该采取变价分割或作价补偿的办法。

变价分割就是将共有房产作价变卖，各共有人分别按照份额分割共有房产的全部价款。

作价补偿是在共有人中有人愿意购买共有财产时，同等条件下共有人享有优先购买权。房屋作价后，除开自己应得份额外，按份额补偿其他共有人，从而取得该房产的全部所有权。

三、按份共有和共同共有有什么区别？

房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。

共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如A、B按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50％的权利，不因其他因素而发生变化。

拓展延伸

按份共有和共同共有是两种常见的房产分割方式。按份共有是指多个共有人按照各自的份额对共有财产享有权利和承担义务；而共同共有则是指多个共有人共同拥有一个共有财产,并对该财产享有权利和承担义务。

按份共有的房产分割方法包括:

1. 按份共有:共有人可以协商决定将共有财产进行分割,也可以按照各自的份额进行分割。如果共有人之间存在争议,可以协商或者通过法律程序解决。

2. 按比例共有:共有人可以协商决定将共有财产进行分割,按照各自的占比进行分割。例如,如果共有人共有100平方米的房屋,其中一个人拥有40平方米,另一个人拥有60平方米,那么他们可以协商将40平方米和60平方米分别分配给两个人。

按份共有和共同共有的房产分割方式存在一定的差异,共有人可以根据自己的情况选择适合的分割方式。同时,在选择分割方式时,共有人之间应该充分协商,避免产生不必要的纠纷。

结语

夫妻共同房产的公积金贷款问题,共有房产的分割问题,按份共有和共同共有之间的区别,需要根据具体情况采取不同的方法。如果夫妻双方共同拥有房产,则可以共同申请使用双方公积金进行贷款;反之,如果两人并非夫妻关系,则只能由一人作为主贷人进行贷款。共有房产的分割,共同共有中各共有人对房产享受平等的所有权,其分割应以权利平等为出发点。按份共有房产的分割,按份共有房产的共有人对房产按份额享受权利,因此,按份共有房产的分割从已明确的份额比例入手。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。