二手房贷款办理要多久放贷

二手房贷款申请的放款时间大约为30-50天。二手房的贷款流程包括买卖双方带齐相关材料前往银行、填写二手房个人借款申请表、银行审核资质、审批通过后进行房屋过户、领到房产证后办理抵押登记和保险等步骤。整个过程需要3-5个工作日完成。

法律分析

二手房贷款申请的放款时间大约为30-50天。

二、二手房的贷款流程

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

拓展延伸

二手房的贷款流程需要多长时间？根据我国《房地产贷款管理办法》规定，二手房贷款流程一般需要1-3个月。具体时间取决于银行和借款人的具体情况。在申请贷款时，银行会根据房屋评估价值、借款人信用记录、还款能力等因素来决定贷款额度和利率。一旦确定贷款额度，银行会为借款人办理贷款手续，并发放贷款。此外，借款人还需要按照合同约定的期限和利率支付利息和本金。

结语

二手房贷款申请的放款时间大约为30-50天，通过买卖双方及银行工作人员的共同努力，二手房的贷款流程得以顺利完成。从填写申请表到房屋评估、审批通过并领取房产证，整个过程需要花费3-5个工作日。在此过程中，银行会对贷款申请人的资质进行审核，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后办理房屋产权过户、房产抵押登记和保险等手续。最终，买方可以依照合同按期偿还本期，银行也会按期向卖方账户存入房款。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。