买二手房贷款什么时候放款

二手房贷款流程的总结如下：买卖双方需前往银行签订贷款合同，银行需在7个工作日内审核贷款申请，审核通过后，需到房管局办理过户手续，房管局需在4天内为买卖双方办理新的产权证，拿到新产权证后，银行需在7个工作日内办理抵押他权，他权办理完成后，银行需在5个工作日内放款，贷款放款后，交易结束。但有时银行的资金短缺可能会导致放款速度较慢。

法律分析

二手房贷款的流程一般从进件到放款仅需1个月，但有时银行的资金短缺可能会导致放款速度较慢。具体操作流程如下：

1. 买卖双方需前往银行签订贷款合同；

2. 银行需在7个工作日内审核贷款申请；

3. 审核通过后，需到房管局办理过户手续；

4. 房管局需在4天内为买卖双方办理新的产权证；

5. 拿到新产权证后，银行需在7个工作日内办理抵押他权；

6. 他权办理完成后，银行需在5个工作日内放款；

7. 贷款放款后，交易结束。

拓展延伸

二手房贷款流程大揭秘：1个月放款加速攻略

标题中提到“二手房贷款流程大揭秘”，但需要注意的是，二手房贷款的流程因地区、银行等因素而异，无法简单地给出一个统一的答案。然而，根据我国《房地产贷款管理办法》的规定，二手房贷款的一般流程包括以下几个步骤：

1. 准备材料：提供房屋买卖合同、卖方身份证明、买方身份证明、房屋权属证明、房屋评估报告等材料。

2. 银行面签：申请人需要到银行进行面签，确认贷款金额、期限、利率等信息，并签署相关协议。

3. 缴纳首付款：申请人需要按照房屋总价的30%至50%缴纳首付款。

4. 申请贷款：申请人需要到银行办理贷款申请，并提供相关材料。

5. 等待审核：银行会对贷款申请进行审核，通常需要1-3个工作日。

6. 批贷：审核通过后，银行会批贷并发出贷款额度，申请人可按照额度进行贷款缴纳。

7. 抵押登记：申请人需要到房产部门办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行。

8. 放款：贷款金额到申请人账户，可随时用于购买二手房。

在以上流程中，有一个关键环节是“审核通过后”。根据我国《房地产贷款管理办法》的规定，银行在审批贷款时需要查看买方的信用记录、收入等情况，以确保贷款安全。因此，为了加速二手房贷款流程，申请人应该提前了解自己的信用状况，并尽可能提供稳定的收入证明，以增加贷款通过的概率。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。