房屋满五年过户费用如何计算？

满五年二手房过户费的计算与房屋是否为唯一住房有关，非唯一住房需缴纳契税和个人所得税，唯一住房只需缴纳契税，税率根据房屋面积不同而定。购买满五年唯一住房可节省一大笔费用，因此在购买二手房时需了解房屋是否满足五年唯一住房条件，以此作为谈判依据。

法律分析

下面针对满五年二手房过户费怎么算的问题，答复如下：

二手房满五年还需要具体区分是否属于唯一住房，具体情况为：

如果不是唯一住房，免征增值税，只征契税和个人所得税。

第一、契税税率为3%；

第二、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收。

如果是唯一住房，只征收契税。契税的税率是1%-3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%

所以，如果购买满五年唯一住房，只需缴纳契税，节省一大笔支出。所以我们在买二手房时，要了解所购房屋是否满足五年唯一的条件，以便在议价时作为谈判依据。

拓展延伸

二手房满五年后的过户费用如何计算？

二手房满五年后的过户费用计算方法相对简单。首先，需要确定房屋的评估价值。评估价值通常由房产评估师进行评估，考虑房屋的面积、地理位置、建筑质量等因素。接下来，需要确定过户费用的计算比例。不同地区可能有不同的比例，一般为房屋评估价值的一定比例。最后，将房屋评估价值乘以过户费用计算比例，即可得到满五年后的过户费用。需要注意的是，具体的过户费用计算方法可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或律师以获取准确的信息。

结语

购买满五年唯一住房，只需缴纳契税，可节省一大笔支出。过户费用计算方法相对简单，需确定房屋评估价值并乘以过户费用计算比例。具体方法可能因地区而异，建议咨询相关部门或律师获取准确信息。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。