商铺合同签订3年只租1年就不租

租赁合同约定的租赁期限为三年，一年后可以不租，但需承担相应的民事违约责任。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。对方可在履行期限届满前要求承担违约责任。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，但不得超过预见到的可能损失。

法律分析

亲，您好很高兴为您解答租赁合同约定的租赁期限为三年，一年后可以不租。由于合同属于民事法律关系，依据意思自治原则，一年后可以不租，不存在必须租满三年的情况。在承租人和出租人协商一致之后，可以解除合同，但是承租人要承担相应的民事违约责任，给予出租人相应的赔偿。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

拓展延伸

商铺租赁合同纠纷案件分析

商铺租赁合同纠纷案件分析是律师在处理商铺租赁合同纠纷案件时需要进行的一项工作。在这种案件中，律师需要分析合同的条款、租赁双方的权利义务、违约责任等方面的问题，以确定案件的胜败情况。在分析过程中，律师需要进行相关法律法规的研究，结合实际情况进行判断，最终提出合理的解决方案。商铺租赁合同纠纷案件分析需要律师具备扎实的法律知识和丰富的实践经验，以保证案件能够得到公正、合理的处理。

结语

根据中华人民共和国民法典相关法律规定，商铺租赁合同约定的租赁期限为三年，但根据意思自治原则，承租人在一年后可以选择不继续租赁。在双方协商一致的情况下，可以解除合同，但承租人需承担相应的民事违约责任并赔偿出租人相应损失。律师在商铺租赁合同纠纷案件中扮演着重要的角色，需要具备扎实的法律知识和丰富的实践经验，以确保案件得到公正、合理的处理。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。