买二手房贷款需要哪些费用

购买二手房所需支付的费用包括房屋价款、贷款费用、过户费用、装修费用和其他费用。其中房屋价款是购房成本中最重要的部分，贷款费用包括银行贷款手续费、评估费、公证费等,过户费用主要包括房屋登记费、房屋证过户费等,装修费用也需要考虑在内。此外,购房时还需要考虑物业费、水电费等其他费用。购房时应首先考虑房屋价格成本,选择在房价合理的时候下手最好。

法律分析

购买二手房所需支付的费用包括以下几个方面:

1. 房屋价款:房价是购房成本中最重要的部分,但是仅仅看房价无法完全衡量购房成本。

2. 贷款费用:在购买二手房时,可能需要申请贷款来支付购房费用。贷款费用包括银行贷款手续费、评估费、公证费等。

3. 过户费用:二手房的过户费用主要包括房屋登记费、房屋证过户费等。

4. 装修费用:如果购买的二手房需要进行装修,装修费用也需要考虑在内。

5. 其他费用:购买二手房时还需要考虑一些其他费用,例如物业费、水电费等。购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。

我国各个城市的房价都在不断的增长，尤其是北京，如果购房者不计房价去买房子，那肯定是不行的。购房时，首先重点考虑的就是房屋价格成本，选择在房价合理的时候下手最好。

二、交易税费

在明确购房目标之后，一些购房的基本费用是一定得提前计算的，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。

交给的营业税和个税，应由卖方缴纳，但是现在都是买方在负担。各项税费根据商品房、公房权属、是否满界定免征税费的时间年限有关，房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。

三、贷款本金及利息

这一部分虽然不是直接的现金支付，但要结合每月所支出的本息，算出月供。

四、中介费

中介服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：中介服务费=房屋成交价×中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。

五、其他费用

比如由于贷款产生的评估费、担保费等。买二手房计算支出的时候除了考虑房屋总价，还应该考虑各项税费，这些钱都不是小数目。尤其要避免将所有支出用于支付房款，导致税费不足，使得交易进程变缓。

此外，大家在办理过户的手续的时候，还需要交纳不动产登记费用：住宅的话是交80元/户的登记费用，门面是550元/户的登记费用。

这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

拓展延伸

在购买二手房时，计算支出是一个非常重要的步骤。首先，需要明确购房支出包括购房款、房屋过户费、契税、印花税等相关费用。其次，需要了解这些费用的具体金额，以便在购房过程中准确计算支出。

根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋过户费由卖方承担，金额为房屋成交价的3%左右；契税和印花税由买方承担，金额分别为房屋成交价的1%和0.05%左右。因此，在计算购房支出时，需要将房屋过户费和契税、印花税等相关费用考虑在内。

此外，在购买二手房时还需要考虑中介服务费、律师费等其他费用。这些费用由购房者在购房过程中与卖方、中介机构等相关方协商确定。

总之，在购买二手房时，计算支出需要考虑多个方面的费用，以确保购房者在经济上做好充分的准备。同时，购房者在购房过程中也需要遵守相关法律法规，维护自身权益。

结语

购买二手房所需支付的费用包括房屋价款、贷款费用、过户费用、装修费用和其他费用。在购房时,应首先考虑房屋价格成本,选择房价合理的时候下手最好。此外,还应考虑契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等购房基本费用,以及各项税费。如果购房者不计房价去买房子,必须仔细计算各种费用,以免出现不必要的麻烦。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。