二手房办理贷款手续费怎么算的

本文介绍了二手房办理贷款手续费的计算方式和二手房按揭贷款申请条件。具体来说，办理银行按揭需要缴纳银行按揭抵押公证费、按揭合同工本费和商品房案值评估费；二手房按揭贷款申请条件包括借款人身份证件、经济收入证明、所购房屋产权证明、售房人提供的划款账号、抵押物评估报告、夫妻关系证明、共同还款责任书面承诺以及其他贷款人要求提供的文件或资料。

法律分析

一、二手房办理贷款手续费怎么算的

若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：

(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。

(2)按揭合同工本费380元/套。

(3)商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。

二、二手房按揭贷款申请条件：

1、借款人合法的身份证件;

2、借款人经济收入证明或职业证明;

3、所购二手房的房产权利证明;

4、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

5、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

6、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

7、借款人家庭户口登记簿;

8、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

9、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

拓展延伸

二手房按揭贷款需要哪些条件？

二手房按揭贷款是指购买二手房时，购房者向银行或其他金融机构申请的贷款。在办理二手房按揭贷款时，需要提供以下条件：

1.房屋产权：购房者需要提供房屋所有权证或房屋所有权证明文件，证明房屋的所有权属于自己。

2.房屋价值：购房者需要提供房屋评估价值，作为银行确定贷款金额的依据。

3.购房资格：购房者需要具备购房资格，包括购买房屋的面积、房屋套数、婚姻状况等。

4.收入证明：购房者需要提供稳定的收入证明，证明自己有足够的还款能力。

5.征信报告：购房者需要提供个人信用报告，证明自己的信用状况良好。

6.首付款：购房者需要提供首付款，作为银行确定贷款金额的依据。

7.房屋权属证明：购房者需要提供房屋权属证明，证明房屋的所有权属于自己。

8.抵押物：购房者需要提供抵押物，作为贷款的担保。

以上是二手房按揭贷款需要提供的条件，购房者需要准备相关材料，并与银行或其他金融机构协商确定贷款金额、利率等事项。同时，购房者还需了解二手房按揭贷款的流程和注意事项，以确保办理顺利。

结语

二手房办理贷款手续费需要缴纳银行按揭抵押公证费、按揭合同工本费和商品房案值评估费。申请条件包括借款人身份证、经济收入证明、所购房屋产权证明、售房人授权、夫妻关系证明、共同还款责任承诺以及其他贷款人要求提供的文件。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。