二手房贷款过户费怎么算

一、二手房的过户费是怎么算的

二手房过户费＝中介代理佣金＋按揭费用＋交易税费。

（一）中介代理佣金

中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3％。

（二）按揭费用

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

房屋查案费：每证90元，由房管局收取；

房屋评估费：评估价×0．5％，由评估公司收取（如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费）；

按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×（1％～1．5％），不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1％或1．2％；

贷款保险费：贷款额×1．2×0．1％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的年限是20年；

贷款合同公证费：每宗300元；

转按揭合同协议公证费：每宗300元；

交易委托公证费：每宗200元；

银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；

他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；

贷款印花税：贷款额×0．005％，由银行收取。

（三）二手房交易税费

交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：

交易契税：评估价×1．5％（买方）；

印花税：评估价×0．05％（双方）；

交易管理费：住宅类物业3元／㎡，商用物业6元／㎡（双方）；

登记费：每宗60元／人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）；

测绘晒图费：每宗50元／人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）；

产权证印花税：每本5元（买方）。

二、二手房过户后银行多久放款

二手房过户后银行一般会在30日左右发放贷款。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，会和抵押人签订抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。房地产管理部门要求依法对抵押物进行严格审查。

三、二手房贷款流程及时间

（一）具体流程

1、第1日递交材料，提出申请：

（1）买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅；

（2）工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2－7日评估：

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8－10日银行审批：

1、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批；

2、审批过程一般在5个工作日左右，每单业务审批时间1－2天即可完成。具体地方要以实际地方办公效率为准。

4、第11－33日交首付，办理过户：

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34－35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷：

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。