二手房贷款有什么费用吗

中国工商银行二手房贷款流程中需要支付的费用主要包括营业税、个人所得税、契税、中介费、咨询费和其他费用。这些费用共计六大项。在贷款流程中,买方需要确定房屋可申请按揭贷款后到贷款银行填写《房屋按揭申请表》,并准备相关资料进行申请。卖方则需要提供材料。之后,贷款机构会安排审查专员对贷款人进行审查。审查通过后,贷款机构会根据贷款合同规定划款到合同指定账户,贷款人便可以开始履行还贷义务。

法律分析

一、关于中国工商银行二手房贷款流程中需要支付的费用，主要包括以下几个方面：

1. 首先，大部分的费用都与税费有关。如营业税，规定一般营业税的税率为5.6%由卖方缴纳;还有个人所得税，税率为二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额卖方缴纳。还有契税等等。

2.中介费。中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。因此，不免会有收费不平均的情况出现。

3.咨询费。我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。假如是口头咨询，按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。

4.其他费用。

二、贷款流程是什么

1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务(房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定)。

2、买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请;买房者(贷款人)需要准备资料如下：

①夫妻双方身份证、户口本(外地人需暂住证和户口本)、婚姻状况证明2份。

②工作证明、收入证明(银行指定格式)。

③住址证明(居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费)。

④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等(提高银行信任度，更好取得贷款)。

3、房屋卖主应提供材料：

①夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

②房产证。

4、贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值。

5、贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续;贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。

结语

以上就是中国工商银行二手房贷款流程中需要支付的费用及流程。为了更好地了解和办理按揭贷款业务，建议提前咨询银行工作人员，避免出现不必要的麻烦和误解。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。