房屋租赁期间夫妻分割房屋的怎么办

房屋租赁期间夫妻分割房屋的怎么办

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以，无论此房产最终归谁所有，承租人都可以继续在约定的期限内承租。

买卖不破租赁的适用范围

在我国，由于土地属于国家所有或者集体所有，单位或个人仅有土地使用权。根据的规定，土地使用权可以依法转让、出租，那么，对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权转让时，其租赁关系亦应仍然有效，即应当类推适用买卖不破租赁原则。

买卖不破租赁的例外有哪些

根据法律的规定，在下列情况下对买卖不破租赁原因有所：

1、动产租赁的适用

从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。

2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的适用

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系适用该原则。

3、在人民查封的不动产之上设定的租赁关系的适用

查封是指人民执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。

4、破产财产处理过程中的适用

破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应适用“买卖不破租赁”原则。

房子还在租赁期内，虽然承租人有使用权，但是所有权还是在房东手里。而在此期间，如果房东需要将房子出售给他人的话，也是法律允许的。但由于租赁关系在先，买卖关系在后，为不影响到承租人的利益，就规定了买卖不破租赁原则。即购房者在剩余的租赁期限内，还是要遵守之前卖方与承租人之间签订的房屋租赁合同的条款内容。