二手房银行贷款条件

本文介绍了银行在审批二手房贷款时需要考虑的多个因素,包括借款人的人品、职业、教育程度、还款能力以及所购房屋等。男性借款人的实际年龄加上贷款年限需小于65岁,女性借款人则需小于60岁。申请人需具有中国户籍,户口所在地不限,并且没有任何不良贷款记录,收入稳定。同时,申请人需年满18周岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住户口或合法有效的身份证明。在申请贷款时,自有资金不能抵御房价款项的百分之二十。

法律分析

银行在审批二手房贷款时,会综合考虑借款的人品、职业、教育程度、还款能力以及所购房屋等多个方面的因素。对于男性借款人,其实际年龄加上贷款年限需小于65岁,女性借款人则需小于60岁。同时,申请人需具有中国户籍,户口所在地不限,并且没有任何不良贷款记录,收入稳定。

贷款者需要年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的身份证明。持有二手房买卖合同，首付已经缴纳，申请贷款的时候，自有资金不能够抵御房价款项的百分之二十。

二、最低首付比例

说到二手房贷款新，首先要说的就是首付比例，首付的比例是多少，是不是首套房购买以及和银行是有很大的关系的，最近国家出台了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款有关问题的通知》，目的是为了更进一步促进合理住房消费，也为了可以稳定房地产市场的稳步发展，目前有关部署表示，二手房首付最低只要两成。

想要最低首付的话，首先需要是非限购城市才能够执行标准，如果是购买首套房的话，二套房不做任何改动的情况下，才允许首付百分之二十。

结语

银行在审批二手房贷款时会综合考虑多个因素,如借款人品、职业、教育程度、还款能力以及所购房屋等。男性借款人需年满18周岁且贷款年限需小于65岁,女性借款人则需年满18周岁且贷款年限需小于60岁。申请人需具有中国户籍、户口所在地不限,并且没有任何不良贷款记录,收入稳定。贷款者需年满18周岁且具有完全民事行为能力,持有二手房买卖合同和首付款已缴纳,贷款时自有资金不能抵御房价款项的百分之二十。二手房贷款新规定了最低首付比例,非限购城市可执行两成首付,购买首套房或二套房的首付比例有所不同。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

最高人民关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08) 第一百一十九条 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。